加拿大央行(Bank of Canada)在1月最新一次上调基准利率后，可能已经暂停加息，但加拿大建筑和房地产分析师仍不确定关键行业何时以及是否会重获动能。江南平台下载
与此同时，美国联合总承包商公司(Associated General Contractors of America)首席经济学家西蒙森(Ken Simonson)承认，美国房屋建筑业目前疲弱，但他说，几乎没有具体证据表明美国加息是唯一原因。
两国建筑业的不确定性专家表示，影响决策的因素有很多，利率上升不一定是最大的因素。江南平台下载
西蒙森说:“我感到惊喜的是，我没有听说有许多建筑项目因过去15个月的加息而停止。”江南平台下载“当然，由于建筑和抵押贷款利息成本上升，单户住宅建设正在急剧下降。”江南平台下载
“我认为其他几个类别也很脆弱:多户家庭、办公室、零售、仓库和住宿。所有这些都依赖于不断上涨的租金或客房夜收入来抵消更高的建设和融资成本。江南平台下载一些承包商报告说，一些项目已经被推到了右边，在时间轴上走得更远，但并没有被取消。”
西门森说，现在的投机性建筑比21世纪初要少，许多最强劲的部门，如数据中心、基础设施、可再生能源和碳捕获项目，都是由不需要借款的公司、政府资金或税收抵免提供资金的——这些来源对利率上升的敏感度低于依赖收入的房产。
加拿大分析师David Schoonjans表示，利率是决定项目成本和收入行为的重要因素，但其他成本上升也是决定因素。
Altus集团成本和项目管理高江南平台下载级总监Schoonjans表示:“在过去几年里，建筑成本的各个方面都大幅上升，因此降低建筑成本将有助于使项目在财务上再次可行。”
“充其量，我们可能只会看到建筑成本略有改善，而不是大幅下降。”江南平台下载
Schoonjans表示，在成本方面，较低的利率意味着较低的融资成本。在收入方面，较低的利率将使购房者更能负担得起抵押贷款，从而推动销售和收入。
Schoonjans表示，许多开发商都在通过审批和设计来推进项目，因为他们知道，在目前的市场上，由于成本问题，他们可能不可行。但他说，潜在需求巨大，因此当金融环境改善时，他们希望项目能在起跑线上准备好，尽快投入市场。
Schoonjans说:“有大量的项目……只是在等待枪响。”
私人资本投资集团高力国际(Colliers)高级副总裁耶利米•沙梅斯(Jeremiah Shamess)表示，在商业房地产领域，包括高利率在内的多种因素已使市场严重脱轨。
夏梅斯说，直到去年9月左右，人们才真正感受到利率上升对商业房地产市场的影响。
多伦多和蒙特利尔的所有贷款都开始紧张，许多贷款机构提高了贷款利率，房地产价值开始感受到下行压力。
沙梅斯说:“这种情况导致了销量的减少，而事实正是如此。”
他说，2022年第三季度至第四季度的销售额同比发生了巨大变化，公寓销售价值下降了89%;工业股下跌74%;住宅用地减少61%;办公用度下降了21%。
他说:“恐惧已经取代了贪婪，不确定性成了主题。
他说，仍有大量资本在场外观望。但当不确定性开始消退，加拿大央行和美联储的目光更加直接时，"我们可能会看到另一轮牛市，" Shamess表示。
“我个人认为，市场还没有准备好应对这场人人都认为正在发生的大规模崩盘，”他指的是华润创业。“但我确实认为，我们正处于上世纪七八十年代以来最动荡的市场之一。”
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