加州大学c.c.e.s.s.和蒂克瓦租赁住房协会(Tikva Rental Housing Society)最近庆祝了山茱萸花园(Dogwood Gardens)的正式开业，这是一个新的经济保障性住房项目，是温哥华市位于西59大道和坎比街的坎比花园(Cambie Gardens)开发项目的一部分。
S.U.C.C.E.S.S.(联合华人社区丰富服务协会)首席执行官Queenie Choo、Tikva(希伯来语“希望”)执行董事Anat Gogo以及温哥华市长Ken Sim等当地政要出席了此次活动。
“我们赞赏S.U.C.C.E.S.S.和Tikva的工作，他们帮助扩大了我们城市文化适宜住房的选择，”Sim说。
茱萸花园拥有138套经济适用房，是与温哥华市政府合作项目的一部分。
山茱萸花园的租赁方s.u.c.e.s.s.和Tikva共同管理这个项目。
在这138套新房中，34套为一居室，35套为一居室，41套为两居室，28套为三居室。
山茱萸花园将提供多种租金，包括14套住房。
有10个单元是为该省“支持租户，使能路径”(STEP)项目的人保留的，该项目帮助他们从支持性住房中过渡出来。
山茱萸花园(Dogwood Gardens)将配备娱乐设施空间、儿童游乐区、停车场和储藏室。
Tikva自2022年10月开始迁入租户以来，已分配了30个单元，并已全部住满。
s.u.c.e.s.s.正在为其108个单元面试潜在租户。
自2008年以来，它一直与BC housing和当地市政当局合作，在大温哥华地区运营和管理经济适用房项目。
自2007年以来，Tikva主要为犹太人个人和家庭提供“创新和负担得起的住房解决方案”。
Tikva在温哥华和里士满的五个住宅开发项目中经营128个单元，并提供租金补贴计划，为私人市场的租房者提供临时经济援助。
山茱萸花园是Cambie Gardens正在开发的四栋经济适用房中的第一座，最终将提供540套新的经济适用房。
山茱萸花园是根据温哥华的包容性分区政策开发的，该政策为城市提供社会住房，作为开发商的社区福利贡献(CAC)。
当温哥华市议会通过重新规划授予开发权时，cac是房地产开发商的实物或现金捐赠。
cac的基本原理是，随着新居民和新员工进入该地区，对城市设施的需求会随着重新划分而增加。
为了减少对社区的影响，cac增加和扩展了城市设施。
温哥华非市场住房开发和运营董事总经理瑞安·毕格罗(Ryan Bigelow)表示，该市已经有几个项目获得了社会住房单位作为实物CACs。
毕格罗说:“在过去的10年里，该市已经确保了3000多套社会住房单元作为实物cac。”“目前大约有600个这样的单位在运作。”
山茱萸花园是Cambie花园第一个完工的经济适用房项目。
Bigelow说:“作为重新规划的条件，有一个附加的交钥匙社会住房建筑是通过协议获得的。”“还有两块‘土地’(土地)将被转让给城市，用于建造179套社会住房。”
温哥华规划师兼房地产开发商迈克尔·盖勒(Michael Geller)说，包容性分区制起源于美国，但后来变得越来越普遍。
盖勒说:“这种方法的好处之一是社会经济融合。“这对每个人都有好处，尤其是对那些住在社会保障房的人。”
另一个好处是它不依赖高级政府资助。
盖勒说:“这是建造经济适用房的好方法。“但非市场住房依赖于市场住房才能继续发展。”
盖勒说，经验表明，成功使用包容性分区来创建社会住房与整体市场条件有关。
他说:“在一个不断上涨的市场，这种做法很有效。”“但如果需求下降，以市场为导向的项目就很难在财务上运作，开发商可能会决定放弃他们的项目。在这种情况下，非市场住房也不会被建造。”
盖勒说，建造经济适用房还有其他方法。
他说:“最好的办法之一是向最需要的人提供租金补贴，让他们选择自己想住的地方。”“在住房规划者中，关于补贴住房供应和补贴住房需求的相对优点存在争论。钱应该给开发商还是给消费者?”
盖勒说，最好的解决办法是回到20世纪70年代，当时联邦政府向非营利组织提供资金，以建设租赁和合作住房项目。
最近的评论