低油价和全球疫情重创了卡尔加里的写字楼市场，空置率高达32%。目前约有600万平方英尺的写字楼空置。
Gensler的设计和数据专家希望通过一种新的方法来帮助振兴卡尔加里市中心和其他地区，这种方法可以分析其他地区的成功案例，并利用技术迅速加快规划工作。
这家全球建筑和设计公司的负责人史蒂文·佩恩特(Steven Paynter)解释说，疫情发生几周后，他就开始联系客户，决定他应该做什么。许多人的目光已经超越了不断恶化的健康危机，而不是社交距离标志或洗衣站。
佩恩特说:“他们希望我们告诉他们，如果疫情继续蔓延，他们的办公室该怎么处理，哪些办公室撑不过去，以及他们应该如何处理自己的投资组合。”“那些大量投资的人突然拿不到租金了，他们再也不想经历这种情况了。”
他的努力引起了卡尔加里经济发展局(Calgary Economic Development)的注意，他们问他该如何处理该市总计320万平方英尺的28栋基本空置的建筑。
Paynter开始研究全球56个城市，包括亚特兰大、巴尔的摩、底特律、堪萨斯城、柏林和阿姆斯特丹，以及它们如何处理空置的办公空间和振兴死亡区域。
许多成功的重建工作使用了赠款、贷款和税收优惠三种工具中的一种或多种。
检查卡尔加里的办公大楼是一个缓慢的过程，所以Paynter和他的团队开发了一种工具，使用任何经纪人都知道的信息，将其输入到办公大楼转换算法中。然后，该工具确定剥离的结构骨架是否适用于住宅转换。
“每栋楼需要两到三周的时间，现在只需要六分钟，”Paynter说。“我们以前有算盘，但需要发明计算器。”
Paynter发现研究中有一半的建筑是可以改造的。这些发现帮助该市获得了2亿美元的初始投资，以振兴市中心，其中4500万美元将用于激励办公室改造项目。
佩恩特说，基于这项研究，他认为目标投资可以产生巨大的影响。
以底特律为例，它把一个世纪之交的仓库改造成了一家集餐厅和商店于一体的精品酒店。这鼓励了进一步的投资，并改变了这座被汽车制造业消亡摧毁的城市的整个社区。
“半个街区从废弃变成了有趣的地方，”佩恩特说。“这推动了对街对面房地产的投资。它旁边的城市街区现在正被开发成一座住宅楼。但它始于一个伟大的想法，那就是一个转换项目。”
一些项目，如卡尔加里第七大道706号的Sierra Place，已经在重新开发空置空间。Sierra Place将是一个拥有108个单元的经济适用房综合体。
佩恩特说:“如果你能创造这些集水区，它们就能对一个城市产生影响。”“这是有感染力的积极。你可以让人们对一个城市有不同的看法。如果你能在几个街区内做到这一点，那你就成功了。”
Paynter指出，Gensler的工具可以应用于许多不同的城市或建筑类型，以快速确定最简单的转换。
他目前正在为丹佛、芝加哥、休斯顿和伦敦等其他城市开发工具仪表板。他还在调整算法，以评估长期护理设施或医院等其他类型建筑的转换情况。
佩恩特说:“这些是社会需要处理的其他危机。
在Twitter上关注作者@RussellReports．
最近的评论
这篇文章的评论是关闭的