战略集团在空办公室里寻找机会

有些人看到的是空荡荡的旧办公室，而Strategic Group则看到了机遇。

在卡尔加里等城市，过去几年写字楼空置率高达27%。开发商战略集团(Strategic Group)没有让市中心的建筑闲置，而是将它们改造成住房。

Strategic的高级副总裁Ken Toews解释道:“这绝对是一个具有挑战性的过程，需要事先进行大量的计划。”

这个过程首先要找到一栋空置或即将空置的建筑。然后团队必须确定它的楼板是否能容纳居民单元。Toews指出，大多数人不会。

“它们通常太大，或者从建筑核心到玻璃的距离太长，”他说。“通常情况下，它需要大量的创造性思维才能奏效。这需要很多时间来使套件布局工作。我们可能要花三四个月的时间来做这件事，因为如果你的套房布局不合适，你就无法继续这个项目。”

一旦布局完成，团队确定剩余部件的状况，如玻璃或结构部件。

“机械和电气方面的问题已经解决了，所以你真的不必担心，但你要尽量节省。一旦完成，你就可以进行全面的财务分析。”

该项目还必须通过城市审批程序，这在卡尔加里的战略项目中是没有问题的。Toews指出，市政府官员已经竭尽全力帮助该公司的创新改造项目发挥作用。

Toews说:“根据市政当局的不同，它可能好也可能不好。”“卡尔加里很棒。他们竭尽全力让这些东西发挥作用。”

但就像许多涉及老建筑的项目一样，经常会遇到意想不到的挑战。

“这就像翻新你的房子一样，”托斯说。“你总是会遇到一个你不知道的问题。办公楼也是如此。当你遇到问题时，你会试图找出最具成本效益的解决方法。”

Toews解释说，团队在这些项目中遇到的一个大问题是，建筑往往不符合规范。如果需要，首先必须做的事情之一是清除石棉，有时必须处理比预期更多的事情。

“他们中的一些人来自60年代、70年代甚至80年代，”托斯说。“所以它们面临挑战，而且它们不是被设计成住宅建筑的。所以你必须在代码问题上与城市合作，以这种方式获得一些差异。到目前为止，这对我们来说非常有效。”

Toews解释说，这些项目不仅从商业角度来看是有意义的，而且还有助于振兴卡尔加里市中心，从而大大改善卡尔加里。

托斯说:“我们是这座城市的忠实信徒。“我们是城市建设者，我们从经济的角度来看待这个问题。我们知道，如果我们把未充分利用的办公楼改造成住宅，这对经济和市中心都有好处。”

Toews还解释说，从环境的角度来看，重新利用旧建筑是正确的做法。他估计，该公司目前的项目通过不拆除，使大约55,965吨材料免于进入埃德蒙顿和卡尔加里的垃圾填埋场。

整合后的公司拥有、管理、租赁、开发、再开发和重新利用自己的投资组合。

Toews表示，该公司已经开发了大约三年的改造项目。战略目前在卡尔加里和埃德蒙顿有四个改造项目正在建设中，另有两个项目处于设计阶段。江南平台下载

其中包括卡尔加里历史悠久的12层巴伦大厦，它于1951年开放，是该市的第一座高层建筑。据《战略》杂志报道，它标志着石油和天然气行业的一个重要转折点，是卡尔加里经济、社会和政治发展的象征。这座85,223平方英尺的办公楼正在被改造成一个混合用途的空间，包括零售和94个出租住宅。

项目团队计划保留建筑的装饰艺术风格的外观以及一些内部细节。它计划于2020年对居民开放。