温哥华最大的开发项目需要精确的规划

橡树岭中心不仅是温哥华历史上最大的重建项目之一，由于其规模和范围，它也是其规划方面最复杂的项目之一。

占地28.5英亩的物业将保留和扩大购物中心，并增加10座塔楼和4座中层建筑，一个新的社区中心，办公空间和一个9英亩的屋顶公园在购物区屋顶。

“文化，未来的零售，未来的工作空间，城市中最棒的公园之一，城市中最棒的社区中心之一。在一块土地上，我们可以一起做所有这些事情，在一个项目中创造一个城市的缩影，”Westbank创始人Ian Gillespie在橡树岭中心的宣传视频中描述道。

如此规模和范围的项目需要所有参与者和温哥华市政府之间的深度协调，审批过程也很复杂。

Oakridge位于Cambie街和第41大道的拐角处，于2014年被批准重新规划。2015年，现有商场下的含水层进行了评估，这推迟了重新分区的制定，同时研究了各种方案以减轻建设问题。江南平台下载

2017年初，QuadReal从Ivanhoe Cambridge手中买下了该项目，2017年4月，Henriquez Partners Architects与QuadReal和Westbank一起提交了该场地的新愿景，减少了一层地下停车场，以避免与含水层发生冲突。

温哥华市发展审查部门助理主任John Greer说:“2018年的初步开发许可证程序评估了橡树岭中心遗址建立新的开发形式的申请，自2014年批准重新分区以来进行了更新，并在密度、建筑高度和概念公园设计等项目上设置了高水平参数。”

“它被批准为Oakridge中心重建的整体计划，预计每座建筑和公园的各自部分将作为单独的开发许可证进入。”

Oakridge中心是除温哥华市中心核心外最大的市政中心项目，随着城市Cambie走廊重建进入第三阶段，该地区正在蓬勃发展。

被称为三号楼和四号楼的塔楼是2018年9月批准的第一批正式初步开发计划。

格里尔说:“第6、7和8号楼的第二个开发许可证目前正在系统中，计划于2019年5月中旬向开发许可证委员会提交。”

除此之外，该市预计未来几年将对该遗址的剩余部分进行申请。东北角的交通广场，以及新的市民中心和社会住房塔的申请预计将在今年晚些时候完成，之后还会有更多的申请。”

精心制作的半透明材料“皮肤”将面向Cambie街的建筑连接在一起，根据Henriquez Partners提交的设计原理，“从一个景观公园覆盖购物中心的想法开始。”

“在定义景观和建筑之间的关系时，包裹或揭示的行为在建筑上变得重要，作为一种分解建筑质量的方法，作为一种被动太阳能策略，让建筑对环境做出反应，并提供寻路和规划身份，”设计原理文件说。

“皮包骨”的概念也包裹了建筑物，并在街道层面提供了天气保护，并形成了一个3.65公顷的城市所有但私人维护的屋顶公园，这是第一个此类公园。

公园也融入了塔楼，将项目的不同组成部分融合在一起。

Henriquez Partners Architects执行合伙人Gregory Henriquez在Westbank的视频中说:“我们很幸运，在日常生活中，我们可以在这里与大自然亲密接触，所以Oakridge的想法是创造一个三维的城市森林，这是一个环绕购物中心的公园，实际上开始融入塔楼，所以我们有了这个城市的生活，呼吸的一部分。”

橡树岭购物中心始建于1956年，是温哥华第一个以汽车为导向的购物中心，也是第一个受温哥华综合发展条例(CD-1)监管的购物中心。重建计划预计于2026年完成。