行业观点专栏:遵守建筑合同条款至关重要江南平台下载

在建设项目中，经常会出现有关延误或额外费用的问题。江南平台下载

康韦斯特承包有限公司诉皇冠和山地创作有限公司2021 BCSC 2116 (Conwest)确认开发商和承包商在处理这些问题时严格遵守合同的重要性。

如果当事人没有严格遵守合同条款而发生纠纷，法院可能会依据当事人的行为作为解释指南——包括当事人在签订合同时可能没有充分考虑到的合同前行为。

事实

在Conwest，一名承包商要求根据CCDC-2为Crown and Mountain Creations Ltd.(业主)拥有的住宅建筑项目进行挖掘和支撑工作的额外费用和进度付款。江南平台下载

业主向另一承建商追讨工程延误及完成挖掘工程的费用。负责支撑工作的分包商就未付发票向承包商索赔。

在进行挖掘工作时，承包商和分包商由于预料不到的土壤条件和不利的冬季天气而经历了延误和额外费用。承包商根据“未知条件”向业主提交了额外工作订单，但没有按照合同要求就“未知条件”发出正式通知。

业主承认承包商的额外工作表现，但没有评估额外工作订单。

承包商在完成大约80%的工作后停止了挖掘工作，因为业主未能支付两笔进度付款，并拒绝批准额外的工作订单。

业主因承建商未能完成挖掘工作而向承建商发出违约通知书。承包商拒绝不付款就退货。业主随即声称终止合约，并聘请新承建商完成挖掘工作。业主向承包商索赔完工费用，并拒绝了额外费用，理由是这些费用“被”纳入了固定价格合同，而承包商只是出价过低，对挖掘工作管理不善。

决定

在决定这些问题时，法院在陈述理由时指出，没有任何一方完全或根本遵守了合同条款，但每一方都试图依靠特定的合同条款来实现自己的利益。

这使得争议更加难以解决，而且关键的是，这意味着法院不得不更多地依赖当事人的行为来确定他们在条款背后的意图。

法院根据合同和量刑原则批准了承包商的索赔。法院认为，合同允许合法的额外工作完成和支付，这并没有像业主建议的那样将合同变成成本加成合同。承包商有权获得额外费用，因为土壤条件是“未知条件”。

此外，尽管承包商没有就延误发出适当的通知，但法院承认，承包商应承认额外工作的业主的要求，提供了额外工作的证明文件。

法院在一定程度上依赖于双方在招标和项目期间的行为，其中包括业主签署了一份提案，明确排除了额外费用所依据的工作。法院还认为，承包商并没有造成延误，这是由于未知的条件造成的，部分原因是业主试图适应未知的条件。

然而，法院继续允许业主提出竣工费用的反诉。

业主的终止没有遵守合同终止要求，承包商也没有从根本上违反合同。

尽管如此，法院认为终止在普通法上是合法的，因为业主有权终止拒绝接受。

承包商拒绝重返工作岗位表明了他不受合同约束的意图——这相当于拒绝履行合同。值得注意的是，法院还评论说，承包商不应该通过离开单方面停止工作，他们应该履行他们的义务，然后通过谈判或通过法律索赔寻求付款。

业主和承包商的见解

Conwest重申，建设项目的所有各方如果希望在发生争议时依赖合同条款，就应严格江南平台下载遵守合同条款。

如果不这样做，就意味着争端可能会更加复杂和昂贵，结果也不那么确定。

如果发生诉讼，法院可以依据当事人不打算或不认为会影响其合同条款的行为。

对于承包商来说，这个案例强调了在寻求额外索赔或预期延期时严格遵守合同通知条款的重要性。此外，承包商应认识到，业主不付款并不一定意味着承包商可以或应该单方面放弃工作。

相反，承包商应该履行其义务，发出通知，表明它这样做是出于抗议，并在以后通过谈判或法律行动寻求付款。如果不这样做，可能会导致合同被否定，并触发业主在合同或普通法中终止合同的权利。

对于业主来说，这个案例强调了严格遵守合同终止条款的重要性。如果不这样做，可能导致非法终止和由此造成的损害赔偿责任。业主还应在项目开始时明确他们希望在承包商和他们自己之间分配的责任和风险。

Denny Chung和Buck Hughes是Clark Wilson LLP的合伙人。将行业观点观点和评论发送到editor@dailycommercialnews.com。