强劲的移民掩盖了加拿大充满敌意的经济前景

继2022年第二季度增加28.5万人之后，加拿大人口在第三季度前所未有地增加了36.2万人，令人屏息。这一增长主要是由于创纪录的22.5万非永久居民(NPRs)的流入。这些人是在临时居住证的授权下合法获得在加拿大居住一段有限时期的权利的个人。他们包括持有工作许可、访问许可、学生许可、特别临时居住证的个人，以及寻求难民身份的个人，包括逃离俄罗斯入侵的乌克兰人。

然而，与全国接近历史新高的职位空缺率一致，大部分增长是由持有工作许可证的移民推动的。值得注意的是，在一篇题为临时外籍工人到底有多临时?加拿大统计局报告称，尽管大多数临时外籍工人通常在获得第一份工作许可后两年内离开，但越来越多的人停留更长时间并获得永久居民身份。

在2022年第三季度，加拿大接纳了12.2万永久居民，这是自1946年首次有季度数据以来的第二高数字。截至2022年第三季度，加拿大永久居民的数量达到35.2万人，比2021年前9个月增长32%。

大西洋省份出现创纪录的资金流入

在全国范围内，2022年第三季度的人口估计突出了三个关键趋势。首先，在过去的一年里，大西洋各省的人口增长(年增长率+2.8%)大大超过了全国的增长率(+2.3%)。从百分比变化来看，由于临时移民增加了12,300人，永久居民增加了12,000人，登陆大西洋各省的国际移民数量增长了前所未有的+122%，其中大多数人登陆新斯科舍省。

由于该地区房价更便宜，个人远程工作的能力也越来越强，大西洋诸省还吸引了大量来自其他省份的移民。在过去的四分之三，跨省净移民总数达到23,000人，同比增长约30%。

阿尔伯塔省创纪录的人口增长是由石油和天然气推动的

第二个关键趋势是艾伯塔省在过去四个季度的人口增长迅速加速，从每年+1%增长到每年+3%。自2022年1月以来，由于3.4万名非永久移民、3.4万名永久居民和5.7万名来自其他省份的移民的空前涌入，艾伯塔省的人口增加了12.5万人。

正如艾伯塔省以前由大宗商品驱动的经济周期所发生的那样，石油和天然气需求的激增“推动”了能源投资的反弹。这进而引发了劳动力需求的急剧上升，将该省的职位空缺率推高至创纪录水平。

鉴于大多数西方国家都在努力限制从俄罗斯购买石油，该省的能源投资前景依然光明。这将在未来几年给油价带来上行压力。展望未来，c·d·豪研究所最近发表了一篇题为最后的站桶?直面加拿大油砂生产“高成本”的神话人们普遍认为，从油砂中提取的石油不具有成本竞争力。这充分说明，只要油价保持在每桶40美元以上，大多数加拿大生产商就会保持产量。

净移民和安大略省的住房市场

最后，趋势三。安大略省拥有全国最丰富的劳动力资源，是大多数永久和非永久居民来加拿大的首选省份。在过去的12个月里，47%抵达加拿大的国际移民来到了这个“湖泊之国”。史无前例的39万移民流入大致相当于安大略省温莎市的人口，这在一定程度上是自由党政府在2020年10月宣布的移民计划的结果，该计划旨在在2021年至2023年期间，每年将永久移民人数增加5万人。

净移民激增的影响，加上抵押贷款利率接近于零，暂时提振了住房需求，导致现房销售在2021年达到35年高点。然而，在2021年初达到峰值后，销量逐渐呈下降趋势。在人口强劲增长的背景下，房屋销售正在放缓，这一事实表明，就目前而言，更高的抵押贷款利率正在抵消近期永久和临时移民的强劲流入。我们预计抵押贷款利率的进一步上升将导致这一趋势持续到今年下半年。

然而,联邦政府最近的声明在2023年接纳46.5万名新永久居民的计划中，2024年接纳48.5万名新永久居民，2025年接纳50万名新永久居民，这将导致被压抑的住房需求增加，有可能导致房价在2024年或2025年大幅上涨。