美国住宅建筑许可急转

鉴于发生的抵押贷款利率,增加显著幻灯片建筑业活动被认为是理所当然的在美国和加拿大。根据最新的房屋开工数据,这显然已经进行中,前者比后者明显。见下面的图8,加拿大房屋开工在今年已经主要侧向移动,而美国开始每月都表现出显著的下降。

每月经季节性因素调整后折合成年率(萨尔州)图在美国新屋开工数降至150万辆以下四个过去的五个月。在今年7月之前,他们连续第16个月超过150万单位,超过180.5万部2022年4月。

引起人们更多的关注比开始的数字,然而,是住宅建筑许可已被执行。通常允许数据系列提供了几个月前开始将去往何处。允许数据变得很糟糕。

图1突出显示了即将到来的损害程度。美国总住宅建筑许可已成坑2022年的大部分时间里。

图2阐明了在允许的问题是出现最严重。总允许有些东北;他们在美国中西部和南部明显下降;但是他们在西方以惊人的速度下降。

图2还突显出别的有趣的发生。在中西部,南部和西部,独栋允许相当大的痛苦,当然比多户型。事实上,中西部和南部地区,多户型许可不减速。

同样有趣的是,尽管美国作为一个整体而闻名的更大份额总开始由单身而不是倍数,目前在单位附近的平等(基于许可数据)之间的两种类型的住宅结构在东北、中西部和西部,只有韩国作为一个局外人。

南方,占超过一半的美国房屋开工,继续看到相当多的独栋单位比乐器组,但差距正在缩小。

疲软的住宅房地产市场已成为明显的定价。现有房屋的标准普尔科络捷case - shiller房价指数已经低于两位数的百分比变化的进步。有一段时间,他们徘徊在+ 20.0% y / y。

今年10月,全国case - shiller指数y / y + 9.2%。10-City复合+ 8.0%和20个组合,+ 8.6%。并不是所有城市都观察价格限制,特别是在佛罗里达。销售给迈阿密+ 21.0% y / y在坦帕,+ 20.5%。

就好了认为住宅房地产的冷却导致一个好事,消费者信心改善的会议委员会已被发现。12月指数有所上升,至108.3从10月份的101.4(基地1985 = 100.0)。的事件,而不是有关当前房地产市场的发展,是在很大程度上归因于汽油价格明显回落。

在加拿大的陈词滥调的泡沫破裂

对于加拿大来说,这已经成为一种陈词滥调的外国观察家说,房地产市场正面临即将崩溃。泡沫即将破灭。这样的讨论已经持续了几十年的非凡的高度,它是基于在加拿大主要城市的房价上涨,尤其是温哥华和多伦多。

调整正在进行中。加拿大房地产协会提供的价格地图(克雷亚)指出-12.0%的y / y在全国范围内成屋销售价格下滑。大温哥华y / y和大多伦多-0.6%,-5.5%。

但知道有一个潜在的加拿大住房需求的关键因素,国家的人口增长的“良好”记录。2022年第四季度在2021年第四季度全国总人口的变化+ 2.3%。从另一个角度看,美国可比y / y图+ 0.4%。

安大略省的最新年度人口增长+ 2.4%;不列颠哥伦比亚省的,+ 2.5%;和阿尔伯塔省的+ 3.0%。魁北克的获得是一个相对温和的+ 1.4%;不过,就其本身而言,这是相当可观的。

需要特别提到的沿海诸省新布伦瑞克(+ 3.1%),新斯科舍(+ 3.3%)和爱德华王子岛(+ 3.8%)最近经历的y / y人口增长远远超出了它们的规范。

从图9,比上年平均月房屋开工在加拿大今年与去年同期相比可能是-5.3%,但265000辆的水平,远高于长期(2000年至2020年)的200000辆。

加上,没有一个政府的国家,在联邦、省、或市政水平,不主张需要加速提供住房。

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亚历克斯·卡里克是ConstructConnect首席经济学家。他已经在北美在美国发表演讲、加拿大和世界建设前景。江南平台下载卡里克先生自1985年以来一直与该公司。他的很多文章的链接出现在Twitter@ConstructConnx50000的粉丝。