美国和加拿大房屋开工没有感动更高的利率——constructconnect.com

在美国,the Federal Reserve has just raised its key policy setting interest rate, the federal funds rate, into a range from 3.00% to 3.25%. The intent is to cool inflation, which is +8.3% year over year for the消费者价格指数(即。,CPI-U, with U standing for urban consumers). The U.S. ‘core’ inflation rate is +6.3%. ‘Core’ leaves out price-volatile energy and food items.

更高的利率机制是为了杜绝过度消费。但它也知道,在抵押贷款利率,通过相应的碰撞几乎总是对住宅房地产需求产生不利影响和新的房屋建筑。江南平台下载

14个图的帮助下,本文考察了房地产市场的现状在美国和加拿大。几乎肯定会有更多的加息来在这两个国家。在加拿大,加拿大央行的隔夜利率现在是3.25%。北部边境的,不过,有一个更令人鼓舞的消息关于通货膨胀。加拿大8月CPI的增长主持y / y + 7.0%。和平均的若干措施的“核心”率+ 5.2% y / y。

令人惊讶的事实是,房屋开工还没有闯入了一个沟在任何国家。这是尽管从多个季度表达人发出惊呼。

每月平均的美国房屋开工,经季节调整后年率化(萨尔河),通过今年前8个月的163.5万辆,一辆小的+ 3.3%与去年相比Jan-Aug 158.3万单位的平均水平。

诚然,个人月的140.4万年7月水平薄弱的单位萨尔州,但接着又跳回到8月157.5万台。

房价已经比去年增长了五分之一,破坏性的负担能力,抑制了美国独栋住宅建筑。今年他们的月平均,在单位,去年下降了-3.4%。但是单位建在多户型属性的数量猛增领先+ 19.6%,每月平均水平。公寓单位,通常是便宜的购买,更能吸引买家。+住宿整体变得更加昂贵,需要有更多的公寓出租单元。

有预先警告即将来临的事情,然而,在居住建筑“许可证”系列。单位许可的个人月8月每月-10.0%和-14.4%。许可之间的历史关系,开始说,前者导致后者在几个月的时间。弱“许可证”并不预示着开始(图4)。

在加拿大,今年开始日期的月平均是-8.6%比去年Jan-Aug。知道非常有意义,然而,去年开始的体积,单位平均萨尔州通过285700年8月,高于正常。房屋开工的2000年到2020年年均在加拿大是200000辆。

加拿大政府宣布了一项决心推进政策极大地扩展的数量在全国房屋建设。他们将所需发生的人口的大幅增加。加拿大已成为发达国家中独特的衷心地促进移民。

其他一些突出的图形出现在遵循的要点。顺便说一下,在城市层面,美国人口普查局只发布“许可证”数据。分析师认为,单词“许可证”和“开始”是可以互换的说话的时候当地的房地产市场。

德克萨斯州是美国五大城市的三年内迄今epfr房屋开工:Dallas-Ft价值(49965台);休斯顿(47374台);和奥斯丁(30209台)(图7)。
四大城市中心的结合图开始在德州(即。,including San Antonio with the three mentioned above) is accounting for more than one-quarter (26.9%) of the total recorded by all 36 of America’s largest population centers.
美国其他地方水平相对较高的新屋开工数(7000年至10000年,单位使每个),未提及在图7中,包括在佛罗里达州珊瑚角-迈尔斯堡和桃金娘海滩和博伊西市的爱达荷州。
加州是三个城市跻身前5 epfr百分比变化的新家多户型:圣何塞(+ 31.6%);河边(+ 25.0%);和圣地亚哥(+ 21.9%)(图8)。
在早前文章,我写了一篇关于美国前5名的城市劳动力市场。通常,住宅建设做出了巨大的贡献,一个地区的江南平台下载就业环境。不过,目前在五,只显示一个亚特兰大y / y房屋开工性能好,+ 18.3%。其他四个正在经历衰退:奥斯汀,-4.4%;迈阿密,-12.0%;旧金山,-23.2%;和纳什维尔,-28.0%(图8)。
多伦多今年迄今的27470台将在结合美国第六加拿大排名由城市房屋开工。它将奥斯汀之后但在亚特兰大。
虽然多伦多的家中开始epfr + 4%,安大略省是看到下降-8%(图10)。原因是相当多的其他中心安大略省大幅下降(例如,圭尔夫epfr -59%;彼得伯勒,-55%;伦敦,-51%;厨师,-40%;和汉密尔顿,-39%。)(图11)
蒙特利尔,作为主要人口中心,几乎没有独栋房屋在2022年开始说到目前为止。他们目前只占总量的7.7%多户型单元(图12)。

埃德蒙顿是加拿大主要城市今年迄今为止,独栋房屋开工水平(图12)。