BUILDEX会话显示旧建筑如何重新生活

最近完成的BUILDEX 2021提供了一个小时的自适应重用演示，作为其放大计划的一部分，这是阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的面对面和在线教育计划的结合

演讲的题目是现有建筑的适应性再利用:为问题资产和挣扎中的社区成功提供新生活。

适应性再利用是指对现有建筑进行重新利用，以更好地适应当前的经济和房地产环境。

在新冠肺炎疫情肆虐的今天，不断变化的工作实践和房地产策略给商业房地产带来了更大的压力。

尤其危险的是B级和C级，老化，能源效率低，技术落后，位置不佳的物业。

由四名商业房地产专业人士组成的BUILDEX小组讨论了加拿大和美国的适应性再利用(AR)项目如何为陷入困境的房地产注入新的活力，并振兴休眠的社区。

建筑设计公司Gensler多伦多办公室负责人兼办公楼负责人史蒂文·佩恩特(Steven Paynter)表示，增强现实的基本原理“真的取决于具体情况”。

佩恩特说:“对我们来说，目前北美城市的主要驱动力是让市中心重新焕发生机和活力。“我们看到很多租户离开了低质量的办公楼、零售大楼和其他过时的房地产。”

他们的离开给这座城市留下了空洞，这些空洞需要修复，需要重新注入生活。

Paynter说:“如果我们能让人们回到市中心，我们就能创造一个充满活力、可持续发展的未来城市。”“增强现实技术很好地解决了这个问题，因为它更快，通常比拆除和重建更具成本效益，而且更具可持续性。

“与新建建筑相比，增强现实项目可以减少高达80%的隐含碳量。它有很多好处。”

Paynter表示，在过去的10年里，多伦多已经看到了“完全混合”的AR技术。

“有时只是简单的升级，就像我们在约翰街180号所做的工作一样，把现有的木结构建筑改造成高质量的现代办公空间，”他说。“其他项目则更加复杂，比如我们过去六年在Yonge和St. Clair所做的工作，改造了平台、零售和公共领域，以升级整个社区。”

卡尔加里房地产开发商OPUS Corporation的总裁兼首席执行官汉内斯·科瓦奇(Hannes Kovac)表示，市中心1400万平方英尺的办公空间空置。

科瓦奇说:“我们已经看到其中一些被转化为各种不同的用途。”“主要是住宅区，但也有其他类型的。”

艾伯塔省没有鼓励业主改造其建筑的省级激励措施。

“但埃德蒙顿提供税收减免，卡尔加里为业主提供一笔拨款，将空置的办公楼重新开发成住宅空间，”他说。

今年8月，卡尔加里市推出了卡尔加里市中心发展激励计划，以支持市中心办公室改造、办公室更换和新的住宅开发。

卡尔加里市市中心战略的城市倡议和项目负责人汤姆·马勒(Thom Mahler)表示，将向有兴趣将办公空间转换为其他用途的市中心办公楼业主提供4500万美元。

该项目的第一阶段将持续到2021年12月，重点是办公室到住宅的转换，优先考虑市中心。

马勒说，办公室空缺对整个城市有深远的影响。

他说:“市中心写字楼空置率高意味着市中心房产价值低，这给市中心核心以外的住宅和商业房产带来了房产税负担。”“该项目是该市阻止这种转变的努力的一部分。”

该项目提供了每平方英尺75美元的赠款，用于办公室到住宅的转换。

根据卡尔加里经济发展局的数据，有28座商业建筑是潜在的转换候选。

马勒说:“自8月以来，我们已经收到了13份拨款申请。“我们的目标是在未来10年内更新600万平方英尺的办公空间。

据另一位小组成员、位于密苏里州中西部城市的向日葵发展集团有限责任公司(Sunflower Development Group, LLC)负责人杰森·索尔斯(Jason Swords)说，事实证明，办公室到住宅的转换在堪萨斯城非常受欢迎。

“住宅改造已经进行了大约15年，”他说。“很多人已经搬进去了。”

堪萨斯市为开发商提供了各种激励措施，如房产税减免、税收增量融资和商业改善区。

“该市已经开始减少激励措施，因为许多潜在的转换已经完成，”Swords说。