Altus Gro江南平台下载up成本分析师David Schoonjans告诉参加ConstructConnect虚拟CanaData会议第一天的代表们,到2021年为止,全国建筑支出异常强劲,房屋开工持续多年增长,工业是“美女”。
Altus Group成本和项目管理高级总监表示,尽管木材成本已经恢复到可管理的水平,但铜、铝和其他大宗商品的高价格仍然影响着项目定价,成本升级仍然是一个重大问题。
该公司的《2020年发展趋势报告》发现,75.4%的全球建筑调查受访者将项目成本上升列为他们最担心的问题。江南平台下载
Schoonjans说:“成本上升是一个普遍担忧的问题。
但是,他补充说,“重要的是要了解驱动它的因素。”
Schoonjans解释说,并非所有建筑类型都受到相同的影响,他展示了一张2021年的数据图表,比较了高层住宅和工业中模板、结构钢和其他行业的成本。
在高层住宅中,考虑到模板占项目成本的17%,而该项工作的成本在一年内跃升了25%,仅模板年度成本的增加就导致整个项目成本增加了4.3%。
但在工业领域,模板占项目成本的2%,每年15%的增长仅使项目总成本提高了0.3%。
其他行业的成本是高层住宅成本的77%,而这一类别仅增长了4%。
Schoonjans说:“因此,试图把所有不同类型的建筑都归为一类是没有好处的。”
他指出,价格也存在显著的地区差异。
“到目前为止,多伦多的房价涨幅自2016年以来最大。在短短5年里上涨了40%以上。”
Schoonjans建议,在试图确定最近的供应价格上涨是否是永久性的时候,最好看看长期趋势。木材价格出现了一次大幅上涨,而铜价也出现了与过去几年类似的上涨。
“木材处于一个真正未知的领域,比以往任何时候都要高。我想每个人都知道它必须要降下来。”
他说,与历史水平相比,木材成本仍然相当高。
Schoonjans引用唐纳德·拉姆斯菲尔德的话说,在当前动荡的情况下,建设者需要考虑“已知的已知情况”和“未知的已知情况”。
“你需要对预算进行一些风险管理,对成本上升的情况进行情景分析。如果我的收入下降了怎么办?我能做些什么来减轻这些事情的影响呢?他说。
Schoonjans表示,这一消息更好地反映了该行业当前的经济增长。今年在投资方面看起来比2020年好得多。
“投资活动一直在加快步伐,”他表示。“在全国几乎每个市场,2021年上半年的投资活动都在上升,在某些情况下,与2020年相比,增长相当显著。”
江南平台下载2021年上半年的建筑支出为310亿美元,而2020年全年为410亿美元。Schoonjans指出,这一数字同比增长了59%。
办公领域是商业活动的软肋,与2020年上半年相比,今年上半年的租赁有所下降。到今年年底,租赁业务可能会超过去年,但Schoonjans表示:“这仍然没有什么值得庆祝的。”
多伦多第二季度的办公室可用率为14.8%,而2020年第二季度为9.4%。
另一个极端是工业租赁活动。
Schoonjans说:“工业绝对是舞会上的美女。”“如今,每个人都喜欢工业。需求非常高,这是一个非常、非常好的资产类别,在2020年以后会显著增长。”
至于住房问题,斯库恩扬斯说,最近的竞选活动突出了大家都知道的一点,即销售一直在上升,库存一直处于低位并在下降,而价格也在大幅上涨。
从共管公寓来看,2021年7月至2020年7月,销售额增长67%,库存下降9%,基准价格上涨10%。
在过去的六年里,每一年在GTA开工的共管公寓或多户公寓都比完工的多。Schoonjans说,这意味着每年都有越来越多的单位在建设中。江南平台下载
“如果你看看这意味着什么,今天我们在大多伦多地区有96000个在建单元,如果你加上大马蹄铁地区,你会超过10万个。江南平台下载在任何时候,在建的多户住宅单元数量都是惊人的,”他说。江南平台下载
统计数据显示,从每年3月大湾区在建的高层公寓来看,2017年为5.9万套,2018年为7.1万江南平台下载套,2019年为8.4万套,2020年为9.1万套,2021年为9.6万套。
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江南平台下载建设成本涉及的远不止材料、劳动力和设备。根本问题是由于缺乏整合的精益计划、采购和项目交付方法而导致的严重浪费。20%-40%的成本是由于返工/更改订单和糟糕的业主领导/能力造成的效率低下。