在过去一年半的时间里，COVID-19一直在提醒我们，许多我们认为理所当然的个人和商业惯例可能会突然和不可逆转地发生天翻地覆的变化。
例如，疫情对许多公司的供应链造成了严重破坏。
ConstructConnect首席经济学家亚历克斯•卡里克(Alex Carrick)表示:“如果企业担心自己的供应链受到干扰，它们就会增加库存。”“这意味着需要建造更多的仓库，这意味着加拿大承包商需要更多的工作。预计疫情后经济活动的激增将需要更多装满建筑材料的仓库。”江南平台下载
商业房地产经纪公司Avison Young (AY)温哥华办事处负责人迈克尔·法雷尔(Michael Farrell)表示，低陆地区对工业仓库空间的需求很大，而且还在不断增长，主要来自销售消费品的电子商务公司。江南官方体育app下载安卓版本
法雷尔说:“但该地区的供应有限。
“自2016年以来，这里工业仓库空间的空置率一直不到2%，”法雷尔说。“现在大约是0.6%。正常的范围是6%至10%。结果是存在大量未得到满足的需求。”
在邻近的阿尔伯塔省，对工业仓库空间的健康需求更容易供应。
AY卡尔加里办事处负责工业销售和租赁的高级副总裁泰勒·韦尔伍德(Tyler Wellwood)表示:“疫情期间，需求和供应都有所增加，我们预计高交易量将持续下去。”“随着消费者转向网上购物，开发商采取行动，以满足仓储需求。”
Wellwood表示，在一个总工业库存为1.45亿平方英尺(MSF)的市场中，目前有3.9万平方英尺(MSF)正在建设中，其中3.2万平方英尺是配送仓库。江南平台下载
威尔伍德说:“在很大程度上，这是由于充足的区域土地供应，以及允许某些农业用地进行工业发展的发展政策。”
尽管卡尔加里目前有许多空置的办公室，但不太可能有很多仓库转换。
Wellwood说:“由于仓储的供应可以相对容易地跟上需求的步伐，考虑到长期稳定的租金，我们预计在不久的将来不需要转换。”
AY埃德蒙顿办公室负责人格兰特·兰斯拉姆(Grant Ranslam)表示:“尽管大流行的不确定性阻止了大多数工业资产类别的发展，但最近我们看到需求不仅回到了新冠疫情前的水平，而且回到了更让人想起2016年的水平。”
他说，2021年剩余时间可能会继续温和复苏和企稳的趋势，预计2022年将是强劲增长的一年。
Ranslam表示，在区域供应方面，2020年开发商很快就停止了任何新的建设。江南平台下载
他说:“从那以后，大多数拥有土地的开发商已经开始实施计划，并开始尽快推出新产品。”“目前，埃德蒙顿正在建设390万平方英尺的土地，这在历史上被认为是一个相当大的数字。江南平台下载这里的开发商对市场影响反应迅速，能够满足未来不断增长的需求。”
AY多伦多办事处工业和资本市场主管Ben Sykes表示，在COVID-19大流行期间，大多伦多地区(GTA)的仓库空置率为2.1%，创历史新低，自那时以来，需求一直保持旺盛。
塞克斯说:“随着店面零售商倒闭，消费者流量转向网上购物，企业争相跟上需求，争夺空间的竞赛开始了。”
他说，在短期内，GTA几乎没有足够的仓库空间来满足需求。
赛克斯说:“审批程序缓慢，土地开发用地有限，加剧了供需失衡。”“然而，我们确实有1100万平方英尺的在建土地，还有5600万平方英尺处于建设前期的开发阶段。江南平台下载时间会证明这是否足以满足需求。”
在大蒙特利尔地区(GMA)，工业和物流负责人Paul Fredette说:“亲自购物已经转变为主要通过仓库配送。这给供应商带来了压力，迫使他们增加仓库空间，以保持产品的流通。
“例如，由于供应商希望在亚马逊配送中心附近选址，亚马逊正在创造对仓储的强劲需求。”
弗雷戴特说，自大流行开始以来，工业市场一直很强劲。
“需求远远大于供给，”他说。“我们预计，GMA工业空间的空置率将继续徘徊在1%左右，在2022-23年新产品上市之前不会有所缓解。”
(作者要感谢Avison Young多伦多办公室的Andrea Zviedris为本文的研究提供的慷慨帮助。)
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