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经济、政府

温哥华和不列颠哥伦比亚省其他城市有没有住房危机的解决方案?

彼得·考尔菲德
温哥华和不列颠哥伦比亚省其他城市有没有住房危机的解决方案?

任何BC省的租客或租客或任何想买房的人都知道,该省的许多城市都有严重的住房危机。

根据大温哥华房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据,独立住宅的平均价格为160万加元,公寓的平均价格为665,400加元。

在不列颠哥伦比亚省的大多数城市,租房空置率为1%或更低;不仅是温哥华,还有维多利亚和基洛纳。

西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)公共政策助理教授乔什·戈登(Josh Gordon)说:“入门级公寓的价格和租金大幅上涨。”

“许多人处于不稳定的境地,要么是经济上的,要么是没有保障的租期。”

戈登说,大温哥华地区的平均房价收入比(衡量负担能力的典型指标)约为12比1。

他说:“这是加拿大迄今为止最高的比例,这使温哥华成为发达国家中最难以负担的市场之一。”

所有群体都受到了危机的影响,但受影响最大的是年轻人、老年人和收入有限的租房者,他们可能面临被驱逐的危险。

“另一方面,有些人做得非常好,尤其是那些在房地产行业的人,”戈登说。

“问题是,收益都流向了那些已经很富裕的人,而成本却落在了那些经济能力有限的人身上。这是一个愤怒和不快乐的城市的秘诀。”

戈登说,外国投资者在这次危机中发挥了重要作用。

他说:“如果没有外国人的所有权,温哥华将是一个昂贵的城市,但外国资金大大加剧了这个问题。”

220 Terminal是温哥华低收入居民的模块化住房设施。该试点项目是该市独有的,并利用了城市中心未使用的土地。一旦它的当前位置被永久开发,该项目就可以被拆开并在其他地方重新组装。专家说,在不列颠哥伦比亚省的大多数城市,租房空置率都在1%或更低,入门级单位的价格和租金都大幅上涨。
温哥华经济适用房机构- 220终端是为温哥华低收入居民提供的模块化住房设施。该试点项目是该市独有的,并利用了城市中心未使用的土地。一旦它的当前位置被永久开发,该项目就可以被拆开并在其他地方重新组装。专家说,在不列颠哥伦比亚省的大多数城市,租房空置率都在1%或更低,入门级单位的价格和租金都大幅上涨。

温哥华建筑师、规划师和开发商迈克尔·盖勒(Michael Geller)说,尽管最近媒体的关注非常强烈,但这个问题至少可以追溯到40年前。

盖勒说:“自上世纪70年代以来,温哥华一直存在住房负担能力问题。

“这个问题一直恶化到20世纪80年代初,当时由于高利率,市场出现了疲软。”

还有1986年的世博会。

“我们邀请了全世界,他们来了,”他说。“1997年,英国把香港割让给了中国,导致很多人搬到了温哥华。”

对温哥华房地产的兴趣不仅持续,而且愈演愈烈。

盖勒说,高房价已经从温哥华西部蔓延到东部,并越来越远地蔓延到郊区,比如萨里(Surrey)和兰利(Langley)。

他说:“随着人们搬得越来越远,以适应高房价,房价可能会进一步蔓延到阿伯茨福德、奇利瓦克、斯夸米什和霍普。”

“在未来,一些人将每周从这些地方通勤,住在温哥华的成人宿舍里,或者在一周内合租一套小公寓。”

市政府并非没有注意到这场危机。

2018年1月,BC省市政联盟(UBCM)发布了《人人有家:英属哥伦比亚人住房战略》。

根据该报告,需要重大的政策转变来解决无家可归问题,创造新的租赁住房库存,并稳定所有权市场。

“各级政府,包括第一民族,需要共同努力解决问题,”UBCM住房委员会主席格雷格·摩尔(Greg Moore)说。

摩尔说,住房危机不是一个单一的问题。

“该省不同地区的解决办法不同,”他说。

他说:“关于如何解决住房问题,有很多空谈。已经提出了许多银弹,但问题很复杂,没有单一的解决方案。”

省政府也注意到了这一点。

在今年2月的2018年预算演讲中,财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)宣布了一项30点计划,让人们更能负担得起买房和租房。

该计划包括将外国买家税从15%提高到20%,并将其扩大到大温哥华地区以外的弗雷泽谷、维多利亚、纳奈莫和基洛纳;对房地产投机开征新税;铲除隐藏的外国所有权;在未来10年投资66亿美元建设经济适用房。

英国哥伦比亚大学地理学名誉教授戴维•莱伊(David Ley)表示,尽管各国政府都真诚地希望解决这个问题,但谁也不能保证他们的措施会成功。

“bc省的住房危机还没有结束的迹象,”Ley说。

“政府希望解决这个问题,但他们让金融资本不受监管地流入住房市场,让投资者为所欲为,这给自己挖了一个坑,这意味着要在很长一段时间内形成一个经济适用房市场。”

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