替代融资模型可能的解决方案解决缓慢吸收中小业主翻新市场,占绝大多数的加拿大现有的建筑物。
“真正定义了加拿大经济的织物是中小型企业,我们看到摊位,犹豫,不确定性,没有运动,没有承诺(部门),“说汤娅Lagrasta,主管环境、社会和治理与高力,在加拿大绿色建筑委员会的建立持久的变化会议。
相对于大型建筑业主一般具有较强的财务灵活性进行改造,中型所有者更厌恶风险。
丹尼尔•Herscovitch鸟鸟资本建设开发经理表示,翻新的中小型建筑市场是近年来蓬勃发展但减缓由江南平台下载于通货膨胀率的不断上升。
“我们看到利率从百分之零降至百分之五左右,这是阻碍了很多财务可行性研究中小业主,“Herscovitch说。
但现实是有替代融资模型与传统的design-bid-build模型为中型业主便利和实惠。Herscovitch说他们只是不知道这些选项。
鸟等公司资本和SOFIAC新车型,他们处理大多数或全部的自己和改造项目提供必要的融资来完成工作之前需要资助。
斯图尔特•加洛韦SOFIAC执行副总裁表示,他的公司已经锁定在百分之一融资5亿美元的加拿大基础设施银行为了脱碳项目提供资金。
他说他的公司的模型绕过了许多传统的担心老板在考虑金融改建的影响。
“我们用这样一种方式,客户从来没有支付任何东西,恰恰相反,他们实际上把20%的回报,正现金流回他们的口袋里,“Galloway说。
“重要的是债务服务覆盖率。我们有结构化,以这样一种方式,如果你今天可以借100美元做一个项目,明天你能做到,”他说。
事实上,德勤已开始推广公司的模式为:“别人的钱,别人的人,和别人的风险。”
“这是意图。我们减少了客户端。我们把所有不同的模型和撞在一起使它很容易为客户说,“是的。”
“那么,是否你的客户还是你的客户,我们现在可以有耐心资本,所以在10年期投资,次级和我们做全套。”
但SOFIAC发现的一个问题是,这听起来好得令人难以置信,业主不表演。
“我们使它几乎似乎太容易了。人们在接下来的六个月思考,抓住在哪里?”他笑着说。
主任詹姆斯洞穴可持续金融与蒙特利尔银行称所有者可以更容易地获得融资的一种方式改造是通过完成一个鲜为人知的程序称为投资者准备能效认证,也称为IREE。
“它显示了一个改造项目做基线高标准,减排预测高标准,有测量和验证计划的范围之后,工作正在强劲发展,“洞穴说。
“它允许金融机构和私人资本围聚在单一标准,可以认为,资本规模。”
他说,对于任何业主IREE意识是关键,但它并不是全国闻名。
“我们发现自己在这种情况下作为一个银行,我们必须对我们的客户进行IREE教育,这不是我们想要做的。”
Galloway说中型改造面临的最大障碍之一是他所说的“分析瘫痪”,当主人花不必要的时间和金钱在研究或等待授予任何有意义的工作开始前获得批准。
与SOFIAC模型,该公司负责一个项目的各个方面和财务自己这样政府拨款和应用程序可以做平行于实际的改造工作。
他给出了一个例子,如何通过成本分析可以麻痹所有者比如果他们行动更快。他说,他的公司最近与一个客户推迟行动,因为他们已经委托一个600000美元改造的可行性研究,研究SOFIAC免费会做自己。
“所以,我们说,‘好吧,你支付碳税多少钱?“200万美元,”他们说。所以我们说:‘那么你碳研究并不花费你600000美元,你花费260万美元,因为你所做的这项研究没有做任何事,”“Galloway说。
“我认为试图消除这种障碍等待钱落入你的大腿上或者是让我们做另一项研究的心态(很重要)。如果我们可以把我们做的工作然后我们事实上做出了不同改造市场。”
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