24-storey办公楼转换住房在纽约金融区是一个典型的例子的城市希望看到更多的未来十年。
525000平方英尺的住宅公寓建筑将包含水大街160号588明年完成时,几乎四年后改造开始了。
虽然这个项目使得解决紧迫的住房短缺的一种手段在纽约市,很少有这样的转换。
转换的复杂本质是大多数开发人员回避缰绳的原因之一。
但一个更大的障碍是,在大多数纽约曼哈顿下城(除外)法规规定只有商业建筑建于1961年之前的有资格获得住宅转换。
穆雷街南曼哈顿下城,商业建筑建造在1977年之前可以申请转换。
今年早些时候埃里克·亚当斯市长宣布了一项计划,扩大监管灵活性,允许一个额外的1.36亿平方英尺的办公空间转换。
如果获得政府批准,修改后的条例可以添加多达20000新房多达40000居民通过办公室转换在未来10年内,根据城市的数字。
计划包括11建议由这个城市的适应性重用工作组是在政府批准之前,说凯西Berkovitz,纽约城市规划部门的新闻秘书。
“…的建议之一是扩展灵活性在曼哈顿下城存在其他中央商业区(在城市里),”他说。
在纽约市的财政危机在1970年代,政府拿走了一些城市的力量,这就是为什么今天没有控制规定,他说。
乔伊Chilelli Vanbarton集团董事总经理,160年的开发人员水圣他说,修订后的规定应该由几十年允许更新的日期从1961年建立转换和修正应该包含一个“滚动日期”为每年允许新建筑物转换。
“我们不能掩盖这样一个事实:时间是不同的,人们使用空间因为COVID。”
Chilelli补充修订条例应该提供考虑分区变化在非住宅领域允许住宅或密度增加。
分区在低密度工业领域是一个例子。
开发人员指出许多商业建筑只是不是经济可行的转换。类B和C写字楼“更有道理”比甲级写字楼。
当明年160年完成水圣一共有六个新的地板,从现有的空间重新分配。新的配置将住宅单位办公大楼前的双层高机械楼Chilelli说。
占额外负荷,结构与“加强”列,钢筋梁和斜撑,将添加一个哇因素。建筑也将获得新的,更大的窗户。
通过提高能源效率,建筑将实现2030年碳排放目标的城市和国家,他说。
160年水圣将包含工作室,一个,两卧室和35000平方英尺的舒适空间。工作场所,以满足不断变化的需求,约45%的单位将家庭办公室,Chilelli补充道。
该项目在2021年底开始拆迁。第一个临时证书占用许可证预计在秋天,允许租户入学的下半部分建设单位。江南平台下载建设将继续高地板完成定于2024年6月,Chilelli说。
与新建筑有很多已知”(江南平台下载例如建筑、重复)转换可以从中作乱的设计和构建团队,Chilelli说。
Vanbarton做了几个住宅转换在曼哈顿自2017年以来,有两个还没有宣布项目,办公室和酒店住宅转换,在画板上。
Chilelli表示,它保留了一位经验丰富的顾问团队,包括Gensler建筑师事务所融合工程机械和信封的设计、合作建设管理和施工管理Gilsanz穆雷Steficek (GMS),结构工程师。江南平台下载
“这些顾问知道如何执行这些类型的项目。”
市长亚当斯今年早些时候参观了水街160号。
“我们必须更容易转换办公大楼(比如水街160号)为纽约人住房,”他在记者招待会上称。“只是我们不能想象有一些建筑转换只是因为他们建造的,我们需要看看我们可以有不同的方法。”
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