曼哈顿市中心的两座办公大楼是现代的、最先进的建筑，不仅在建筑上具有吸引力，而且还以应对气候变化为目标。虽然两者都应该为其众多的可持续性特征而庆祝，但它们有一个主要的区别。
虽然建造时间只相隔几年，但其中一座已经过时了。
2020年开放的77层摩天大楼范德比尔特大楼(One Vanderbilt)正处于美国政府的瞄准线当地法律97．这是最近通过的纽约市法律，要求大多数超过2.5万平方英尺的建筑到2030年将温室气体排放量减少40%。
范德比尔特一号并没有从电网中获取全部电力需求，而是大部分电力和热水都是自己生产的。这就是问题所在。它的涡轮机使用天然气。
20多年前，当这座建筑最初构思时，这似乎是一个合理的燃料选择。然而，天然气含有甲烷，燃烧时会排放温室气体。据估计，在建筑物中燃烧化石燃料是纽约二氧化碳的最大单一来源。当地第97号法律旨在大幅削减这些排放。
这项法律非常激进，不仅针对新建筑，也针对现有建筑，甚至包括范德比尔特一号这样的新建筑。江南平台下载因此，这座城市最大的商业业主SL Green将不得不进行调整。
仅仅五个街区之外，另一座60层的摩天大楼正在建设中，计划于2025年全面完工。江南平台下载
公园大道270号是全球金融公司摩根大通的新总部。它也很了不起，但与范德比尔特一号在几个方面有明显的不同。
主要的区别是270 Park将没有任何天然气管道连接。这是一座全电动建筑，将实现净零排放。所有的电力都将来自纽约州的一个水力发电设施，使其免受纽约市第97号当地法律的任何纠缠。
公园大道270号的另一个与众不同之处在于，该项目回收或再利用了上世纪50年代末的办公大楼97%的材料。这超过了澳大利亚悉尼屡获殊荣的Quarter Quay Tower建筑68%的回收材料使用率。的一个项目这一列几周前。
建筑是按直线台阶建造的。每个台阶的顶部都是有树木和植物的绿色空间。通过将结构从地面提升80英尺，开放的地面层在麦迪逊大道上提供了一个扩大的公共空间。
同样值得注意的是雨水收集和储存系统，它减少了建筑对城市市政供水的消耗。一个昼夜照明系统根据可用的自然光调整人造光的数量，在工作时改善居住者的健康和健康。人工智能监测和控制的广泛使用调整了建筑内部环境的各个方面，包括纳入三层玻璃外部的遮阳façade。
尽管范德比尔特一号(One Vanderbilt)将不得不面对纽约有关其内部发电厂排放的规定，但也有很多理由值得注意这栋建筑的显著成就。
它的位置毗邻低层的中央车站，允许大量的自然光流入室内，减少了对电力照明的需求。
在距街道1300英尺的屋顶上，冷却塔储存着下面该建筑广泛的雨水回收系统收集的水。风扇以雾的形式排出温水中的热量。然后，这些水被送回地下，冷却几层楼以下的发电厂，并用于冷却建筑物的内部空间。
正如公园大道270号所展示的那样，从拆除中收集的材料的重用和回收的潜力是可持续建筑的最新一步，有望激励未来的项目所有者和设计师。
事实上，这两座建筑不仅在设计方面，而且在自给自足和减少运营碳排放方面，都是可以实现的高调典范。
约翰·布莱斯比(John Bleasby)是安大略省冷水市的一名居民。美国自由撰稿人。将评论和Inside Innovation专栏的想法发送到editor@dailycommercialnews.com。
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