大规模的混合用途项目，改造底特律地区的“维多利亚”社区

底特律旧城区一项价值3亿美元的住房和商业开发项目将改造密歇根州最古老的赛马场之一，并为现有的“维多利亚”风格的诺斯维尔带来各种住房，这座拥有200年历史、人口6000人的城市。

这片占地近50英亩的土地名为The Downs，包括近450套独栋、排屋、马车房、联排别墅、高端公寓和豪华公寓，并向伦敦布莱恩斯顿广场等历史悠久的大城市建筑特色表示敬意。

超过1.6万平方英尺(约合1.6万平方英尺)的商业空间将建在北端，也就是该开发项目与该市现有市中心的交汇处。

有100年历史的赛马场诺斯维尔唐斯(Northville Downs)与开发商达成了一项协议，该场地和中心街对面通往市中心的两处房产将成为一个社区，拥有一系列公园，以及流入底特律河(Detroit River)的1100英尺长的胭红河(Rouge River)。底特律市中心在东南30英里处。

该开发项目占地48英亩，其中16英亩将是开放空间。

首席开发商亨特·巴斯德(Hunter Pasteur)为“空巢老人、年轻家庭、选择租房的千禧一代和选择买房的千禧一代”规划了“多样化”的居住空间。

价格从40万美元到130万美元不等，“每个价格点都在这两者之间”。

标志性的Rouge河已经被人工覆盖了几十年，它将成为开发项目东侧9英亩的河流公园的中心，用一条步行脊柱连接社区。邻近的雨水蓄水池和前湾也为东南角增添了自然的美感。

该提案于2018年首次提出，经过了广泛的审议，包括约60次公开会议和120多个小时的社区审议，导致了无数的变化。

这些措施包括降低密度，增加开放空间，增加建筑多样性，增加目前在诺斯维尔不存在的家居风格，并创造一种“慢流”街道，以融入现有的城镇。

但现有居民仍然担心这座维多利亚时代小镇的魅力可能会消失，交通流量也会增加。

居民比利·伯恩斯(Billy Burns)告诉《底特律新闻报》(The Detroit News)，“如果你开始失去诺斯维尔的那种小镇魅力，房地产价值会发生什么?对后代来说，它会有多受欢迎?”

规划顾问Sally Elmiger是Carlisle/Wortman Associates, Inc.的负责人，他告诉《每日商业新闻》，诺斯维尔长期以来一直是一个有吸引力的社区，位于底特律连片的西郊和普利茅斯和安娜堡等偏远城市之间，密歇根大学和高科技中心位于西南20英里处。

埃尔米格说，城市规划委员会和市议会提出的条件包括，公寓和公寓建筑必须符合LEED标准，开发项目南部独栋住宅地区的口袋公园必须向公众开放，以及在Rouge河上建造两座人行天桥。

埃尔米格说，在开始施工之前，“还有很多未完成的工作”需要批准。江南平台下载例如，在河上照明需要得到州和县的批准。不过，市政府官员表示，可能会在今年晚些时候开始建设。江南平台下载

但毫无疑问，这个由美国最大住宅开发商之一掌舵的项目将带来变革。

“哦，当然，”埃尔米格说。“至少在过去50年里，这是这座城市遇到的最大项目。”