奥斯汀2022年在增长和衰退之间保持平衡

毫无疑问，2022年是奥斯汀经济发展的好年头。问题在于，这种增长能否持续到2023年。各种信号混杂在一起。

一方面是最近宣布的一项名为皮尔森(Pearson)的城市北部22亿美元的总体开发计划。在10年的建设中，包括数百套公寓和个人住宅，260万平方英尺的甲级办公空间、餐厅、零售店、酒店和公园用地。

在奥斯汀机场附近的东部，一个名为Velocity City的207英亩的多功能项目将有700万平方英尺的公寓，以及零售、餐厅和娱乐景点。在这座城市的南侧，科罗拉多河(Colorado River)旁边，已经批准了六栋高层建筑的分区规划，其中一栋高达47层，占地19英亩(约合19公顷)，里面有公寓、一家酒店，当然还有更多的零售店和餐厅。

这些是过去一两个月发布的公告的样本。在这座城市的其他地方，还有许多其他项目正在破土动工或即将获得批准。

商业空间的蓬勃扩张表明，新冠疫情后，正常办公室工作稳步回归，奥斯汀对迁往德克萨斯州的公司仍有吸引力。

事实上，Avison Young的Q3报告说“奥斯汀继续在办公室就业增长方面发挥着美国的引领作用。到2022年为止，奥斯汀的城市子市场(CBD、东区、中南部和中北部)已经占据了所有租赁活动的50%以上。”

转租活动同时减少了64%，显示出区域实力。

报告称，目前正在开发的办公面积约为850万平方英尺。总的来说，据报道，奥斯汀的新空间库存比目前全国几乎所有城市都要大。

奥斯汀拥有广阔的开放空间，可以进行扩张，不像美国其他主要大都市中心在地理上受到更多限制。其结果是工业和商业扩张的规模在其他地方都是前所未见的。开发商继续在城市郊区抢购数百英亩的土地，预期经济和就业将继续增长。

然而，并非一切都很好。人们担心，全国性的经济衰退可能会颠覆，或至少减缓进一步的增长。

与Avison Young的报告相反，商业房地产巨头高力国际(Colliers)表示，奥斯汀的空置转租率是历史水平的两倍多，自2022年第一季度以来增长了66%，达到360万平方英尺。

报告称:“随着活动大幅放缓，2022年第三季度写字楼市场走软。说．“由于利率稳定的不确定性，许多企业暂停了办公场所租赁业务，资本市场(销售)也几乎不存在。为了留住和赢得交易，我们开始看到房东在租赁条款上表现出灵活性，并愿意提供有竞争力的激励方案。”

令人高兴的是，奥斯汀的失业率仍低于3.1%的全国水平。因此，高力国际(Colliers)指出，尽管租赁业务在一定程度上停滞，但它认为资产卖家不会考虑降低报价以转移产品。

然而，主要科技公司的退缩将导致商业太空活动的减少。

例如，Facebook的母公司Meta在11月宣布，它将不会继续在66层的大楼Sixth and Guadalupe中占据空间。Meta原计划今年在奥斯汀2000名员工的基础上再增加400名员工。然而，面对更艰难的时期，该公司决定整合其全国范围内的办公空间。