美国和加拿大的多单元租赁市场蓄势待发

加拿大房地产公司Morguard的一份新报告说，美国经济的强劲复苏推动了边境以南多单元住宅租赁市场的急剧增长。

Morguard认为，美国经济将在2021年下半年继续快速扩张。美国国内生产总值预计今年将增长约7.0%，明年将进一步增长，为住宅租赁市场的持续强劲发展奠定了基础。

位于密西索加的分析师、Morguard研究总监、该报告的作者基思·里丁(Keith Reading)表示，美国住宅租赁市场将出现租金需求大幅增加、租金增长和空置率大幅下降的压力。他还看到了加拿大行业的积极迹象。

“我们对下半年相当乐观。我们看到投资活动确实有所增加，”里丁在谈到美国的预测时说。

“到目前为止，我们在2021年上半年看到的是反弹。我们经历了急剧下跌和迅速反弹。今年上半年，租金上涨了8%左右。现在，需求的上升推高了这些租金。”

这份题为《2021年美国经济展望和套房住宅租赁市场基本面年年中更新》的报告发现，激增的半年租赁市场超过了美国2019年和2020年的年度总和。创纪录的需求将空置率降至20年来的最低水平，并支撑了投资者对该行业的信心。

Morguard报告称，经济增长源于公众健康前景的改善、家庭财务状况的健康以及商业信心的增强。雷丁说，考虑到疫苗接种的总体水平，他相信美国经济可以承受第四波COVID而不受损失。

里德表示，今年前六个月，企业投资、消费和住宅投资以两位数的增长支撑了经济增长，而且这种增长势头在下半年有所加强。

Morguard认为，在今年的反弹之后，复苏将放缓，预计GDP将以年均约2.0%的速度增长，直到本十年的中期。

雷丁表示，租金上涨与上半年的经济增长平行，涨幅约为8%。然后，随着经济放缓，租金也会放缓。

他说:“未来12至18个月，情况将开始趋于平衡，我认为你将看到租金增长，但速度将更为保守。”“我认为，未来几年我们将看到一种持平的增长趋势，所以我预计租金可能会增长3%到4%，而不是8%。”

雷丁解释说，美国和加拿大的租房市场在一定程度上避免了极端波动，部分原因是低收入的租房者总是需要一个住的地方。但“有抱负的”租房者在经济衰退期间有所退缩，导致空置率上升。

他说，经济增长不仅提振了租房一族对租赁公寓的需求，还推动了人们渴望的市场。雷丁说，在第二组中，随着工作确定性的提高，他们会说:“你猜怎么着，我要出去，我要给自己租一套非常好的公寓。”

雷丁认为，这种增长将鼓励投资者在美国和加拿大市场的租赁收购和建筑部分进行投资，但加拿大市场有几个相对的障碍，往往会抑制新建筑的建设。江南平台下载雷丁说，还有其他因素在起作用，但加拿大缓慢的审批程序和租金管制是一些投资者的担忧。

因此，在加拿大，租赁住房的需求将会上升，而新的供应仍然受到抑制，导致市场紧张和租金高企。

尽管如此，Morguard还是对加拿大市场的整体前景持乐观态度。

“加拿大真的很紧张。对于进入市场出售的房产，竞争非常激烈。我们看到建筑活动有所回江南平台下载升，但仍不足以满足需求，但这是有很多原因的。

“但是，是的，我们对加拿大的前景也感到非常鼓舞。”

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