创新内幕:未来的“智能建筑”需要双向的业主-租户对话

在新冠疫情后的未来，办公楼会是什么样子?居住者将如何与它们联系起来?对于那些考虑新项目或根据不断变化的竞争市场更新现有商业结构的人来说，这些都是关键问题。

是的，会有改变。尽管新冠疫情期间出现了大量在家工作的移民，但许多房地产专家认为这一趋势不会保持在目前的水平。

房地产数据公司创始人L.D. Salmanson说:“现在所有人在家都和在办公室一样工作，想想就会觉得naïve。Cherre．“我不认为绝大多数人只是坐在家里，而不是看着喧嚣的工作。”

不过，他也认为办公室工作的概念将会改变。这将要求业主尽可能地让他们的建筑对租户有吸引力，而不仅仅是降低租金。重返办公室可能是出于特定的原因，可能是作为业务中心，也可能是面对面完成重要交易。

为了了解未来租户的使用情况，业主和居住者之间需要进行有意义和透明的信息交换，以便提供可以采取行动的反馈。虽然说起来容易做起来难，但第一步是使用人工智能(AI)收集当前使用数据。

构建AI到底是做什么的?Sam Ramadori，总部位于蒙特利尔的首席执行官BrainBox人工智能他解释说，人工智能通过创建租户使用情况的“丰富数据集”，帮助管理者了解他们的建筑。然后可以反过来开发管理系统，调整和预测建筑物周围各个区域的居住者需求。

这一切都是为了让新的或现有的建筑更智能。然而，租户体验应用的创始人兼首席执行官李·巴兹区技术他认为，简单地增加越来越多的技术并不能解决问题。

“这是一个古老的困境，增加更多的技术使建筑更智能，”她说，“这经常被误解。我坚信，关键在于用户体验和消除摩擦。通过与建筑的融合，个人是否有更高效的一天或更好的体验?”

但兹举了一个手机应用程序来控制办公室灯光的例子。一个人可能需要尝试10次才能简单地关灯，而他们本可以只使用电灯开关。

“你们为什么要整合这个应用，浪费那么多钱，却没有改善任何人的生活?房地产行业才刚刚开始理解这一点，以及智能建筑的定义。”

除了调整暖通空调、照明、供暖需求和监控通道和电梯的控制(建筑管理的最基本要素)外，人工智能数据收集还有助于监控设备维护，并在重要系统出现故障前发出警报。

纽约州能源研究与发展局市场总监帕特里克·奥谢说(能源研究与开发局)都知道,它他解释说，购买和计划安装主要建筑设备需要时间。他说，对设备故障做出反应没有时间做出明智的决定。

让建筑更具吸引力也意味着对建筑操作中减少碳排放的需求做出回应。O’shei说，例如，周末无人居住的建筑会浪费大量的能源和成本。租户越来越希望他们的建筑是减少温室气体解决方案的一部分，而不是问题的一部分。

毫无疑问，新建筑将内置先进的监控和测量系统。

然而，在未来的项目中设计所需的人工智能基础设施是一回事，升级现有和已占用的建筑是另一回事。

因此，建筑管理技术的发展可能会扩大拥有该技术的新建筑和没有该技术的旧建筑之间的差距。好消息是，COVID可能提供了在现有建筑物占用率和使用率较低的情况下，在现有建筑物中安装所需的人工智能线路和传感器的机会。

约翰·布莱斯比(John Bleasby)是安大略省冷水市的一名居民。美国自由撰稿人。将评论和Inside Innovation专栏的想法发送到editor@dailycommercialnews.com．