布兰特福德麻绳厂重建是一项爱的劳动

Forge & Foster的19万平方英尺适应性再利用项目位于安大略省布兰特福德的一个前麻绳工厂的旧址。这是另一个例子，说明该公司如何评估一处已经过了黄金时期的历史遗产，评估其再开发价值，并怀着一种类似于爱的心做出最终投资决定。

该公司的战略和研究总监亚历克斯·马诺基洛维奇和资产管理总监杰斯·马耳他在描述位于舍伍德博士111号的120年历史的索戴奇遗产区房产时，经常使用“美丽”这个词。

最初的麻绳厂布兰特福德绳索厂(Brantford Cordage)一度雇佣了900人，生产用于出口的轨道车。在1968年倒闭之前，它是加拿大最大的绳索制造商。这里仍然有绳索和麻绳制作作业。

进入Forge & Foster，该公司正在将四栋现有的砖砌建筑重新开发成一个多功能商业社区。该项目拥有一个不断增长的、兼收并蓄的租户名单，包括教堂、自行车店、活动空间、婚礼中心、手工酿酒厂、poutine商店和陶器空间。

马诺吉洛维奇说，当Forge & Foster开始重新开发时，他们的想法都很相似。

“这超出了我们的预期，”他说。“其他人也以同样的方式看待这件事，这太棒了。我们真的很珍惜这类资产，我们非常高兴能在我们的投资组合中拥有这类资产。”

Forge & Foster由Mark和Joe Accardi兄弟于2016年成立，目标是汉密尔顿和地区的遗产市场。该公司目前管理着3亿美元的房地产资产。

Manojlovich表示，Hamilton和Brantford非常适合该公司的利基商业模式，其工业历史使得旧结构需要TLC。他说，Forge & Foster对这类房产很看好，而其他潜在的竞争对手则很犹豫，因为可能需要缓解环境问题，或者在发生分解时出现意外。

像往常一样，这就是绳索属性的情况。马耳他表示，他们准备升级电力基础设施，但最终，为了支持A楼的升级，并改善B楼、C楼和D楼的功能，他们决定在整个场地安装一个新的2500千伏安电力服务。

“我们总是知道会有惊喜，”她说。“电气是一个有趣的发现过程，它揭示了事物是如何连接的，你知道，切开一块楼板，就有了一条电线。

“当你开始安装屋顶单元或更高要求的项目，特别是电气设备时，我们没有足够的资金来进行未来的装修。我们希望确保我们能够适当地适应人们在他们的空间里想做的事情。”

然后发现有一两个屋顶正在倒塌。

他说:“突然间，我们发现某个地方的屋顶漏水，这需要进一步调查才能弄清楚。好的，我们需要进行更大范围的调查。”

马尔他说，供应链也是一个挑战，屋顶单元的交付推迟了几个月。

马诺吉洛维奇说，但这就是这个行业的本质。

“有一些挑战，但这种类型的建筑，这种年龄和规模，是我们很清楚的，”他说。

A号楼面积为5.8万平方英尺(约合1.8万平方英尺)，最近是3.6万平方英尺的绳索工厂，内有8个商业单元;它正在被重新开发成一个拥有14个单元的广场。Forge & Foster已经完成了隔离墙和冷水分配，并安装了14个新的商业屋顶动力装置、配套基础设施、火警和洒水装置。

最大的A号楼单元，面积不到2.1万平方英尺(约合1.6万平方英尺)，有喷砂天花板，有高飘窗，还有两层高的功能性玻璃车库门。

主要租户庆典教堂(Celebration Church)原本打算在圣诞节开业，但却错过了最后期限。

建筑B和C是较小的独立建筑，面积不到3500平方英尺。

D栋包括5.8万平方英尺的仓库空间，以及6.3万平方英尺的商业和公共空间，分布在17个单元，包括餐厅、办公室和健身房。改造的重点是基础设施设计，以改善卫生和雨水管理，屋顶和景观美化。

“我真的很喜欢适应性再利用，”马耳他说。“真的很漂亮。在新建筑中，你无法感受到同样的氛围。”江南平台下载

基地的未来步骤包括地下土木工程，用于风暴、卫生和供水，场地范围的景观美化和铺路，为新单位创造欢迎的开口，增加一个亭子和个人租户的装修。

他说:“所有的升级都将持续数年。”“我认为这座教堂将是一个重大的里程碑。”

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