如果认为COVID大流行是一次性事件，这不是很好吗?然而，在一个通过个人旅行和国际供应链日益融合的世界里，我们仍然完全有可能在未来面临一场新的大流行。
因此，该行业的眼光必须超越当前时期。以合同形式联合在一起的项目缔约方在起草协议时必须将应对潜在的大流行事件作为若干关键考虑因素之一。
Gowling WLP合伙人Sahil Shoor在接受《每日江南平台下载商业新闻》采访时表示:“COVID-19对建筑业的影响是广泛的，并导致了许多问题，包括材料和劳动力成本增加、工作延误、全球供应链短缺和政府监管。”“这影响了建筑合同的谈判方式。江南平台下载特别是，各方都在寻求重新平衡风险分配，避免与这些新问题相关的过度风险。”
然而，正如kenaley Construction Law的Ro江南平台下载b kenaley所指出的，“在加拿大已经使用了几十年的CCDC或CCA标准合同中，‘大流行’和‘流行病’这两个词并没有出现。”他同意，与类似covid发生相关的风险太大、太重大，不能置之不理或听之任之。
科特尼律师与顾问公司首席执行官特伦特•科特尼写道，在许多情况下，病毒大流行甚至也不包括在建筑合同中的“不可抗力”事件清单中。江南平台下载他说，在过去，这些都是留给“洪水、龙卷风、飓风、地震、山体滑坡、野火和其他‘天灾’，以及人为造成的紧急情况，如恐怖主义、战争、骚乱、罢工和爆炸。”
然而，COVID告诉我们，大流行在物资供应延迟和停工方面也会产生同样的影响。这些问题需要妥善处理，特别是当它们影响到薪酬时。出于这个原因，Shoor建议加入针对大流行的特定条款。
Shoor解释说，尽管承包商现在可以采取措施预测供应链中断，但“缓解措施的成本通常由承包商在固定价格和GMP(保证最高价格)金额内允许。”
一些承包商将把此类缓解费用列入津贴项目，或者如果在实质性完工日期之前取消增加所依据的限制，则规定降低成本。
造成额外采购费用索赔的延误费用也可能涉及工作人员。Shoor以工作场所封锁或现场人员检测呈阳性导致的延误为例。
此外，在大流行期间，法律可能会发生变化，从而减缓或停止项目工作。
Shoor说:“对建筑合同中适用法律条款的修改可以用来限制政府命令对全球供应链和建江南平台下载筑项目实际施工的限制。”“然而，适用法律条款的变化并不能消除围绕COVID-19避免和缓解的最佳或预期做法所带来的挑战，这些做法本质上没有法律约束力。”
与这些调整有关的任何额外费用的责任不必完全是单向的。Shoor表示，虽然可以通过调整支付来应对劳动力和供应链的不确定性，但双方也可以通过合同限制因不可预见的事件而分配给所有者的任何额外成本。例如，可以商定超出某些限度的费用将由承包商支付，或要求业主支付实际费用与最高价格之间差额的一定百分比。
事态可能发展到一方或另一方希望在一段时间内部分或完全停止工作的地步。允许这样做可以提供灵活性和对手头情况的响应能力。然而，任何施工工作的暂停都可能导致与重新启动相关的成本江南平台下载增加，再加上劳动力、保安、额外安全措施或施工许可证延期的成本。Shoor说:“合同条款规定了特定方(无论是业主还是承包商)指示的暂停工作的后果，可以包括在内，以稀释暂停条款的影响。”
在允许直接终止合同时，也可以考虑类似的因素，使业主有权和有机会审查继续进行项目的经济可行性。
最后，kenaley指出，合同各方应保持合理的期望，考虑到业主或承包商能够或应该采取的限制措施，以惩罚在面对COVID或类似事件时未能履行职责的行为。
他引用了Koehnen法官在2021年安大略省商业法院审理的Crosslinx诉安大略省基础设施案中的言论。
"规定在特定日期前基本完成项目的义务的目的是激励建筑商继续推进项目，如果他们不这样做，则处以经济处罚……对大流行造成的延误处以经济处罚并不能进一步实现在合同中规定基本完成日期的目的。它只是惩罚一个可能以英雄般的效率及时完成项目的承包商，尽管由于承包商无法控制的情况而不可能这样做。在这种情况下，对未能按时完成大量工程的承包商处以经济处罚，只会鼓励他们偷工减料，危及公共健康和安全。
“在这种情况下，我认为对合同条款采取违背其目的的解释是不合适的，这种解释会激励建筑商危害公众健康。”
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