材料价格波动，劳动力紧张将继续挤压建筑业:仲量联行江南平台下载

在对加拿大经济和建筑业整体状况的分析中，房地产和投资管理公司仲量联行(JLL Canada)表示，加拿大正处于“历史性的建筑热潮”之中。江南平台下载

然而，仲量联行的加拿大建筑业展望也警告称，还有许江南平台下载多障碍需要克服，如供应链受限、材料价格波动和建筑劳动力短缺。

该报告的主要亮点包括渥太华、蒙特利尔和多伦多的非住宅建筑价格涨幅最高，住宅和工业建筑的新建筑许可数量创下新高。江南平台下载

推动加拿大和其他国家房地产繁荣的因素包括低利率、被压抑的储蓄、对更大居住空间的渴望，以及消费从服务转向商品。

在疫情暴发的前几个月有所下降之后，建筑许可的价值已经“飙升”，在今年第二季度达到110亿美元的峰值。这种建筑活动主要发生在三个领域:住宅、工业和商业办公室扩建。

该研究称，从独栋住宅到高江南平台下载层共管公寓，各类住房的建设都在蓬勃发展，同时新的租赁公寓供应正在投入使用，以适应城市不断增长的人口。
“加在一起，加拿大各地的房屋开工率从未如此之高。”

在工业领域，低空置率和对实际必须储存在仓库中的实物商品的需求是目前建设3600万平方英尺工业空间的基础，该研究将其描述为:“加拿大的记录”。江南平台下载

“纪录”这个词也被用来强调多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华正在进行的商业建筑的数量。江南平台下载疫情爆发前，这四个城市的写字楼空置率很低，这是开发商建造新大楼的动力。其中一些项目现已完成。

“加拿大各地仍有1900万平方英尺的办公空间在建，而工作场所的未来仍不确定。”江南平台下载

造成这种不确定性的因素包括全球供应链的瓶颈，这种瓶颈源于建筑材料需求的加速。

该研究称:“供应链在全球范围内紧密相连，一个地区的中断会对另一个地区产生影响。”

报告指出，集装箱现在跨越太平洋需要73天，而大流行前需要20 - 30天。

这种延误很大程度上源于码头等待时间的增加。

该报告援引StatCan加拿大建筑指数称，这些延误导致所有建筑商的成本增加，该指数显示，从2020年第三季度到2021年同期，非住宅建筑的总体项目成本增加了8.3%，住宅建筑的整体项目成本增加了20.3%。江南平台下载

该公司表示，不断上涨的材料和劳动力成本正给建筑商带来显著的溢价，与5年前的类似项目相比，估计有20%至40%的额外成本。

突出这些数字，在某种程度上是对高、中、负荷类别的建筑材料价格波动及其对建筑的影响进行检查的引子。江南平台下载

仲量联行加拿大执行副总裁兼全国项目和开发服务主管Dave Lehto解释说:“波动性是根据过去三年平均月度指数的标准偏差计算的。”

他解释说，材料价格波动越大，材料价格在投标期间发生变化的可能性就越大，因此，一些交易不愿意在典型的60或90天的价格有效期内保持价格。

由于钢铁是仲量联行调查的九种不同材料中价格波动最大的，因此被列为波动率高的类别。木材也是如此，原因包括强劲的房地产市场——因此对木材的需求增加——以及供应中断。一个主要原因是木材工厂在大流行最严重时关闭。

当被问及木材价格上涨是否会对大规模木结构建筑的发展产生影响时，Lehto说，大规模木结构建筑的价格在一定程度上受到价格波动的影响。江南平台下载但更大的影响来自数量有限的大规模木材设计师和供应商，以服务于越来越多致力于可持续和净零建设的开发商。江南平台下载

“它(对大量木材的需求)给一小部分供应商带来了压力。”

对于那些使用大量混凝土的开发商和承包商来说，有一个好消息。

供应中断的情况很少，Lehto将这种情况归因于加拿大人口最多的地区有充足的沙子、砾石和水泥供应。仲量联行预计，2022年建筑价格将有所缓解，部分原因是供应链的改善。江南平台下载

中国调控经济和建筑业的新措施也将缓和大宗商品价格的飙升。江南平台下载