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安大略省市政当局感受到了住房法的影响,担心审计进展甚微

加拿大出版社
安大略省市政当局感受到了住房法的影响,担心审计进展甚微

自安大略承诺因一项新的省级法律而使市政当局的发展费用收入损失“完整”以来,已经三个多月了,他们说他们担心他们几乎没有看到任何行动。

一个大城市表示,它已经在财政上感受到该法律的影响,另一个城市由于不确定性而推迟了一个与住房相关的项目,全省各地的市政当局都在通过预算,假设它们将在一美元对一美元的替代中获得“完整”。

几个月来,市政当局一直在对一项住房法发出警告,该法律在一定程度上冻结、减少和免除开发商为经济适用房等特定建筑所支付的费用。他们说,这些费用将进入市政金库,用于支付支持新住宅的服务,如道路和下水道基础设施,而这些变化将使他们缺少50亿美元。

市政事务和住房部长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)对这些影响表示怀疑,他说市政当局拥有数十亿美元的开发费用储备。

11月下旬,他宣布对“选定的”市政当局进行第三方审计,“以获得对其财政状况的真实了解”。

克拉克在写给安大略省市政协会(Association of municipality of Ontario)的信中写道:“我们可以一起利用这个过程来了解事实,做出改进,通过探索其他增长工具来更好地为纳税人服务,以适当地支付增长,而不是继续提高新购房者的开发费用。”

“由于第23号法案,我们致力于确保市政当局保持完整,以应对它们为住房基础设施提供资金的能力受到的任何影响。”

但自那以后,“选定”市政当局的名单还没有最终确定,审计人员也没有任命,社区也几乎没有收到任何更新。多伦多一直在与该省就审计职权范围进行讨论,但这是迄今为止唯一一个报告进展的城市,该市表示正在等待该省的回应。

安大略省市政当局协会表示,目前已经出现了无线电静默。

AMO执行董事布赖恩•罗斯伯勒(Brian Rosborough)表示:“我们正处于观望模式。”

“我们很想知道该省11月30日的信是什么意思。我们已经跟进了,我们已经问过了,我们已经在预算前提交中提到了。我们一直在问这样一个问题:‘抵消开发费用是什么意思?’我们在等消息。”

密西沙加市长邦妮·克龙比(Bonnie Crombie)也是安大略省大城市市长小组的主席,她说她担心审计还没有开始。她还担心,克拉克信中的语言表明,让各自治市完整的承诺取决于他们能否实现该省在法律中设定的住房目标——例如,米西沙加有12万套住房。

信中说,这项法律不应该导致住房基础设施的资金短缺,“前提是市政当局实现并超过他们的住房承诺水平和增长目标。”

克龙比想知道,如果由于劳动力短缺、供应链问题或融资挑战,开发商无法满足米西沙加的需求,会发生什么。

她在接受采访时表示:“我可以确保每年向提出申请的开发商发放12万至1.2万份许可证。”“然而,我们并不是真正把铲子放在地上的人。”

克龙比说,她已经收到政府的信号,表示它将履行承诺,补偿开发费用收入损失,但与此同时,该市已经感受到法律的影响。

她说:“已经有开发申请,我们正在关注重大项目的现场批准。”

“所以这是向城市支付开发费用的时候,也是我们开始面临真正损失的时候。”

在安大略省的滑铁卢。,council voted to delay for at least one year a $68-million reconstruction project for infrastructure to support 800 new homes because of uncertainty over how the city will pay for it.

库恩说:“我们当然和省政府的目标是一致的,我们希望看到更多的住房被建造,但我们需要知道我们如何负担得起。”戴安·弗里曼在接受采访时说。

“我不能要求目前的纳税人,目前的滑铁卢税基,为一个我不知道是否能够收回开发费用的开发项目提供资金。”

Clark的一位发言人表示,政府将在审计过程中与市政当局合作。

维多利亚·波德贝尔斯基在一份声明中说:“需要明确的是:市政当局仍将能够从大多数新的市场住房项目中收取开发费用收入。”

“我们的改革只是确保未来利率将以合理和可预测的速度上升。”

她说,在一些城市,开发费用上涨过快,使许多安大略人无法拥有住房。

然而,克龙比指出,法律中没有任何规定要求开发商将这些节省下来的钱传递出去。

她说:“我们认为,很重要的一点是,如果他们要从城市拿走收入,以激励开发社区,立法的某些地方要保证节省下来的钱能转移到购房者身上。”

“我们真的觉得我们不应该受到惩罚,因为归根结底,我们必须继续建设基础设施和城市。”

©2023加拿大出版社

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