加拿大各地市政府和地区政府拥有的土地使用权可能会使土地所有者处于不利地位。
特别是，如果认为有必要履行其权力、职责和职能，它们有权在未经土地所有者同意的情况下征收财产。
同时，Cunningham Swan, Carty, Little & Bonham LLP解释“加拿大的土地所有者将受到公平对待，适用以下原则:假定征收造成的所有损失都得到全额补偿。征收立法中的含糊不清或空白将以有利于土地所有者的方式加以解决。”
理想情况下，征收过程是清晰和干净的。然而，正如最近所看到的那样，这种情况并不总是发生。
地方政府可以通过在一段时间内逐步划分或改变土地使用许可来“建设性地征用”一项财产。
如前所述以前在《法律笔记》专栏中，安纳波利斯集团公司声称，哈利法克斯地区市政当局通过拒绝安纳波利斯推进二次规划进程的尝试，建设性地征用了20世纪50年代获得的数百英亩土地。如果获得批准，该物业将得到进一步的服务开发。
上诉后，加拿大最高法院裁定，阻碍土地所有者合理使用土地相当于征收土地，尽管市政当局从未真正获得土地所有权。
这一裁决与魁北克上诉法院的一项决定是一致的描述这是一个“变相征用”的问题。
1976年收购的一块林地被划为区域，允许超过70%的面积用于住宅发展。十年后，业主同意马斯库什市(City of Mascouche)通过这处房产开发一条滑雪道。然而，在业主不知情的情况下，不久之后，该市仅以保护为目的修改了分区，从而禁止任何建筑。江南平台下载
魁北克上诉法院维持了魁北克高等法院有利于土地所有者的裁决，并允许公平赔偿。他们评论说，“建设性征用产生于导致剥夺任何个人或商业财产或为所有实际目的消除使用该财产的任何可能性的行为。”
当你的土地不断被划低，然后被征用时，如何确定公平的补偿?
Gowling WLG概述了的争议林奇诉圣约翰(市)案于2022年在纽芬兰上诉法院审理。
1960年在广盖河流域取得的土地一直受到一系列不断增加的限制，其主要目的是防止流域受到任何污染。
正如高林解释的那样，“这始于由省实施的发展限制，由市管理。后来，作为1992年东北阿瓦隆地区大规模重组的一部分，被征用的土地被纳入城市。”
更多的限制接踵而至。
“最终，在2013年，市政府建议被征用的土地所有者，土地不能开发，必须保持自然状态。”
然后出现了被征用财产应如何估价的问题，因为准许的用途已随着时间大大减少。征用是在首次对该地产实施限制的时候发生的，还是在开发完成后被禁止的几年后发生的?
高林写道:“上诉法院裁定，导致建设性征用的过程始于1964年，最终以市政府在2013年拒绝所有开发项目而告终。”
“在本案中，上诉法院认为，多年来施加的限制都是为了实现同样的目标，是一个计划的一部分，目的是实现有效的征收。”
作为高林WLG合伙人Sahil聊Shoor他向《每日商业新闻》解释说:“上诉法院认为，在决定赔偿时，裁员一事必须不予考虑。因此，补偿应该在任何裁员发生之前计算。此事被发回公共事业委员会进行赔偿决定。”
目前还没有做出最终决定。
约翰·布莱斯比(John Bleasby)是安大略省冷水市的一名居民。美国自由撰稿人。将评论和《法律笔记》专栏想法发送到editor@dailycommercialnews.com。
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