法律说明:了解新CDCC合同下的早期占用

在开发项目或建筑物改进期间，一些工作可能会在其他工作之前完成并准备使用。业主急于尽快将其投资变现，这是可以理解的，这就产生了早期入住的问题。

早期入住的基本问题很简单。

我是WeirFoulds LLP的Jeff Scorgie和Michael Swartz轮廓,CCDC 2-2020定价合同和更新后的CCA 1-2021版本，“允许业主在某些条件下提前占用部分工作，其中之一包括获得承包商的同意。两份合同还规定，被占用的工作(或分包工作)的一年保修期将从该日开始算起。”

了解细节很重要。

“只有在承包商同意并获得有管辖权的有关当局批准的情况下，业主才能提前入住。”爱德华·林德Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人告诉《每日商业新闻》。他解释说，这个概念一直延伸到分包商。

“分包商(必须)明确承认业主可以占用部分或全部工程，这取决于业主和承包商之间的协议。然而，根据SCC 12.2.2，在业主和承包商之间达成任何协议之前，承包商必须咨询并获得分包商的同意。”

他说，另一方面，CCDC-2 2020和CCA-1的具体章节“明确规定，不得无理拒绝此类协议”。“这将是一个令人着迷的事实场景，法院将决定在某些当事人，特别是业主，希望提前占用，而其他当事人(即承包商或分包商)拒绝其协议的情况下，什么被视为合理或不合理的扣留协议。”

在这种情况下，什么构成“合理或不合理”的问题仍然悬而未决，林德认为建筑和基础设施行业可能希望考虑这个话题。江南平台下载

Sahil聊Shoor高林律师事务所(Gowling WLG)的合伙人李伟民(音译)对《每日商业新闻》表示，最近在CCDC合同中加入了提前入住条款，这在当前的法律理解上存在差距。

“判例法尚未跟上，以帮助说明法院将如何解释该条款的含糊之处。”

不过，他指出，提早入住并不会减轻承包商完成工作的要求。

“提前占用条款只适用于保证期的开始，并免除承包商对业主占用的任何区域的责任。如果法院没有更明确的规定，很明显，过早的占用可能会导致有关担保和责任的长期纠纷。”

窗户系统、电梯、暖通空调和电气元件的保修期可能有不同的有效期。如果在项目被占领地区周围继续施工，就需要解决健康和安全义务问题。江南平台下载

林德和肖尔都认为，需要考虑在保证和责任方面的潜在重叠。

林德说:“在同意提前入住之前，各方必须考虑所有潜在的问题，包括法律、财务、实际操作等。”“作为建筑和基础设施法的一个共同主题，各方应江南平台下载花时间讨论并记下明确而明确的条款和条件，规定各自在早期入住情况下的权利和义务。”