法律说明:通过关注合同来管理变更风险

正如以弗所的哲学家赫拉克利特2500多年前所说:“变化是不断的。”

今天的建筑业也是如此。江南平台下载

最常见的诉诸法庭的冲突可以追溯到“改变”这个词。

这在第五届CRUX洞察全球风险缓解和争议解决咨询公司HKA的报告。他们研究了截至2022年7月的五年时间内世界各地的多年项目，包括对北美520多个项目的分析，这些项目的平均资本支出价值为6.69亿美元。

报告称:“在大型建设项目中，各种形式的变化似乎是不可避免的，需要持续的管理。”江南平台下载

在当今建筑项目的复杂性中，即使是另一个法庭上常见的争议——设计江南平台下载冲突，也与变化有关。

“变更是建筑项目索赔的关键驱动因素和原因，”爱德华·林德(Edward Lynde)说江南平台下载Fasken Martineau DuMoulin LLP《每日经济新闻》记者说。“在一个建设项目中，变更是很常见的，江南平台下载可以采取多种形式，包括范围的变更、额外的、替换的、物理条件的变化，以及设计中的错误或遗漏，包括图纸和规范。”

Lynde将“更改”描述为对工作或服务的任何更改、添加或删除。然而，他补充说，这些变化也可以包括法律的变化或合同本身的变化。

合同及其包含的特定语言是项目合作伙伴分配、吸收或避免风险的主要工具，并确定哪一方将承担特定的风险，包括变更风险。

林德说，清晰是至关重要的，尤其是在涉及项目范围的特殊性和细节时。

“虽然起草良好的合同并不一定能确保项目成功执行，但起草糟糕的合同几乎肯定会导致索赔。订约双方往往没有花时间起草清晰简洁的合同，包括明确明确地阐明在工作范围内将包括什么或排除什么。”

这可能导致承包商发现自己，甚至可以推断，被迫进行额外的工作，要么没有补偿，要么可以要求额外的补偿。

合理构建的变更订单条款将详细说明关键条款，如定价结构、工作范围和调度调整。在执行任何更改之前执行更改命令也很重要。

林德说，改变现场的物理条件也会引起争议，特别是当与地下条件有关时。

虽然承包商在招标期间将依赖业主提供的现场信息，但对于后来发现的任何必要变更，哪一方应承担责任的问题，将由合同中规定的内容决定。

林德引用Priestly拆迁公司诉加拿大沃尔什建筑公司的典型案例。江南平台下载

作为外卖考虑因素，林德强调了在合同中起草明确的工作范围规定的重要性，在最终确定之前对其进行审查，然后密切关注它们。

他说:“在项目的各个阶段，双方往往没有反复阅读合同。”“同样，当事人往往不遵守合同，不理解他们的合同义务。显然，如果一个实体不知道合同中规定的实际义务是什么，那么遵守合同义务将是困难的。”

如果一方要求就变更提出索赔，也必须遵守联系中概述的通知条款。