安大略省的建设包括一江南平台下载个补救行动保护承包商当否认他们的法定10%的障碍提供服务或材料在他们的合同或分包合同。
然而,当一个项目破产还有不止一个抵押贷款持有人,10%声称可以针对每一个吗?
法院决定从今年4月了一些光。
三个承包商工作在多伦多的公寓。项目成为破产、进入破产管理程序和后来法院命令。有六个独立的抵押贷款项目,其中两种是建立抵押贷款。
作为Gowling WLG伙伴Sahil聊ShoorMichael Piaseczny解释和文章的学生三个承包商提交优先权对建立抵押贷款持有者,声称的项目所有者没有保留任何法定10%的障碍。他们运动向法院寻求“第78节(2)解释清晰的关于一个优先级的确定支付公寓项目的销售收益的财产不足的程度在项目所有者的障碍。”
该法案明确留置权优先于其他债权。
“抵押权人需要抵押贷款意图获得融资的一种进步,产生的留置权改进优先于抵押权。”
然而,申请人似乎想要超过一块馅饼,写Shoor和Piaseczny。
“留置权申请人提交的“抵押贷款”,引用在第78节(2)应被解释为意味着他们有权优先支付了10%每一个建立抵押贷款。这就意味着留置权申请人有权优先支付20%的两个建筑物抵押贷款。”
法院裁定。Shoor Piaseczny解释背后的推理决策。
“留置权申请人优先于第一个注册建筑房地产的抵押贷款,这样,妨害缺乏症是解决优先级一旦生效第一个注册抵押。”江南平台下载
毕竟,他们写道,“行动的目的是保护承包商的权利公平10%制止,而不是创建一个“比赛”之间每个留置权主张和每个建筑抵押权人,作为留置权申请人提交。”
“建设行为江南平台下载的前提是基于保护那些较低的“金字塔”层次结构中的一个建设项目,“Shoor告诉每日商业新闻。
它的目的不是为了帮助扩大承包商恢复任何进一步的拥有。
“这10%妨害创建优先留置权的地位。换句话说,它让这些申请人担保债权人。”
除此之外,他们与其他无担保债权人必须排队等候其他剩余金额。
Karen Groulx Dragana Bukejlovic,和李测测的丹顿律师事务所还要注意,正义彭妮指出行为不是为了支持留置权。
”相反,它提供了一种方法为承包商和分包商收到货款的劳动力和材料提供给一个属性,而平衡利益冲突(业主、承包商、分包商和抵押权人)。留置权原告提出的解释分离他们的优先级妨害索赔金额的数量需要由业主保留下。22日,任意性和不公平的因素引入级联的抵押贷款的优先事项。”
多个抵押贷款机构在单一项目今天并不少见,使妨害优先要求复杂,写Shoor和Piaseczny。
因此,法院的决定”是提醒留置权抵押贷款申请人法定优先于建筑是限制在10%的服务或材料他们专门为建设项目作出贡献。江南平台下载当一个建设项目江南平台下载业主在破产管理,所有建筑物抵押贷款优先留置权的申请者都有限的生活会,而不是每个单独建立抵押贷款。”
Groulx, Bukejlovic和李还警告说,银行应确保业主维护妨害数量按照行动。
约翰Bleasby是冷水。的自由撰稿人。列的想法发送评论和法律笔记editor@dailycommercialnews.com。
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