联邦政府表示需要双房屋开工和建造580万个新住房未来十年来解决当前的住房供应危机。
然而,利率上升增加住房成本和导致通货膨胀,这意味着将会有更少的住房的所有类型,加拿大房屋建筑商协会(CHBA)主席Kevin Lee告诉每日商业新闻。
“通过大流行的低利率,因此我们有一些很好的房屋开工数量在过去的两年。
“挑战是推动房价,但这是导致正在建造更多的房子,”李解释道。
现在是相反的。利率上升,房屋销售枯竭,这将是更慢的一年2023年房屋开工。
“问题是如何找到合适的平衡?”李说。
“你不希望房价不断升级的方式太多,因为超级低利率和超级的高需求。但是你也不希望我们在现在的情况我们以为我们已经有点停顿在冬季和房屋销售和房屋销售开始回来所以我们想,“好吧,也许不会太坏房子开始的一年。“现在,与另一个两套加息,这将减缓市场了。”
CHBA呼吁联邦政府实施某些政策帮助供应回到正轨。
“希望利率会下来每个人都预计在接下来的一两年,但即使在这一点上我们不仅需要回到一切如常…我们需要增加我们的房屋开工,所以我们需要一些政策帮助做到这一点,”李说。
有针对性的措施将允许合格首次购房者进入市场。
“我们真的觉得我们需要30年摊销保险抵押贷款为高素质的首次购房者,”他说。
“什么,支持首次置业者要做的就是按月支付较低,因为他们传播他们的抵押贷款超过30年了。”
虽然这是一个重要举动,只是帮助首次购房者不会解决这个问题。
“它要做的是帮助他们进入市场和刺激更多需求的供应,使建造者建造更多的入门级首次购房者的房子,”李说。
负担能力的另一个办法是更新新住房消费税退税的阈值,这是1991年以来没有改变即使房价在加拿大同期平均增加了一倍多。
“现在你可以得到消费税退税如果你的房子是不到350000美元。在很多城市中心是不可能的。你不能得到任何房子,回家,甚至在某些情况下,一个公寓不到,”李说。
消费税变化阈值将支持专用出租。
“的一件事是发生在过去两到三年是我们很少专门出租,”李说。“我们觉得这很时间摆脱销售税和HST专用租赁物业的发展模式和商业模式构建更加可行的。”
更多的投资housing-enabling基础设施是联邦政府可以使用另一个工具。这将帮助加速更多发展和理想情况下减轻“天文发展费用”对新项目被征收,CHBA发布状态。
”这是一个几十年的进入这个职位所以没有银弹,但我们确实需要一个全面的方法,”李说。
“我们需要市上帮助支持更多的供应各种各样的新建筑:加密,温柔的致密化…我们需要理解,发展税收上升了700%在过去的20年中新住房的一部分原因是这么贵。江南平台下载
“我们需要这些理想的下降,我们需要帮助抵消一些基础设施投资成本和实现新的发展。”
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