美国住宅建筑市场的倍数vs单一的深刻变化

自去年春季以来，美国每月房屋开工量(年率化)一直处于下降趋势。房屋开工量的疲软是人们猜测经济衰退即将到来的主要理由之一。

此外，作为“开工”领先指标的住宅建筑许可数量(领先两个月)还没有显示出触底的迹象。因此，一个关键问题是，这种下滑何时会结束?

聚类图1显示，几乎在每个地区，签发的独栋房屋建筑许可证是整体减少的主要原因，在大多数情况下是唯一原因。只有在东北地区，单身男女的安定程度高于单身男女。但同样的事实是，只有在东北地区，以单位计算的倍数在总数中所占的比例通常高于单个。

不过，还有一种情况是，一个有趣的转变正在发生。在东北地区以外的其他三个地区，单一家庭单位的下降，伴随着多家庭单位的相对稳定，正在导致趋同。这种情况与美国的历史数据并不一致。在过去的几十年里，由于各种原因，美国的单户新开工数在总新开工数中所占的比例一直远远高于多户新开工数(单位都是如此)。

表1将单股到多股的发行情况降至城市级别。2021年，美国只有9个城市的房屋开工倍数占总开工数的比例超过50%。到2022年，这一数字几乎翻了一番，达到17人。现在，在主要城市中，多套房住宅占据新建住宅的主体，几乎和单套房住宅占据前列的城市一样多。江南平台下载

在许多层面上，单对多的主导地位的冲突都是重要的，尤其是其他类型的结构将受到影响。江南平台下载具体来说，城市扩张(即单身在郊区)有利于道路工程、下水道和水管、K-12教育设施、大大小小的购物中心和通勤交通系统。另外，在城市中心或邻近地区大量高层起重机的出现，通常会鼓励混合用途的商业开发，将现有建筑转换为消防大厅等，以及快速交通线路(地铁、轻轨系统)的建设。此外，当市中心的住宅楼充满活力时，社交夜生活通常会大大增加。

关于新的多户住宅建设，最近经常出现的一种说法是，周围有一种潜在的漂亮工作。江南平台下载这个想法是重新利用一些办公楼，这些办公楼由于太多员工现在在家工作而基本上空置着。

这是一个有一定牵引力的趋势。但它似乎也有局限性。对于公寓或公寓生活提供吸引力，有很多窗户是必须的。办公大楼一般都有很大的中央楼层，不能看到外面的景色。

此外，办公楼的隔音设计标准与住宅楼不同。在垂直方向上，它们通常具有楼层之间的开放空间，以便于放置电缆。管道也没有为多个不同的租户提供服务。

图4显示了美国36个人口最多的城市统计区域的住宅建筑许可水平。2022年，达拉斯-沃斯堡和休斯顿的新住宅破土动工记录使它们远远领先于其他所有城市，包括排名第三的纽约。

德克萨斯州新建住宅的强劲势头可以用一项展示性的统计数据来最好地说明。2022年，德克萨斯州的四个主要城市占全国36个最大城市批准的所有新住房单位的四分之一以上。

图6强调，新房市场的下降趋势并不仅限于边境以南。加拿大央行(Bank of Canada)一直在加息，与此同时，美联储(Federal Reserve)和加拿大房屋开工率已开始显示出压力。