担保角:利率和加拿大建筑业- constructconnect.com江南平台下载

在9月7日的一份新闻稿中，加拿大银行宣布他们将加息75个基点。

在这次加息之前，7月13日发布了同样的加息100个基点，标志着遏制通货膨胀的重大努力。

正如FCA Surety的安德鲁·卡特赖特所写五月版的担保角“很明显，通胀环境比最初出现时许多人预期的更加顽固和持久。”

加拿大央行9月份的新闻稿继续指出:“鉴于通胀前景，理事会仍然认为政策利率需要进一步提高……理事会仍然坚定地致力于价格稳定，并将继续采取必要行动，以实现2%的通胀目标。”

考虑到这一点，本文将讨论加拿大建筑业可以做些什么来为持续的高利率环境做准备。江南平台下载

谁将受到利率上升的最大影响?

Subtrades

一般而言，由于利率上升，子行业对其公司资产负债表的影响将更大。建筑金字塔的性质意味着他们比总承包商江南平台下载更远离项目资金，因此更频繁地依赖某种形式的融资来支付员工、供应商和其他项目利益相关者。

此外，子行业的建筑设备往往依赖融资。江南平台下载特别是在分包商可能长期被锁定在固定价格合同的工作中，在未来的保证金计算中考虑借款成本的增加是很重要的。

利用经营信用的总承包商

一个真正的总承包商的资产负债表应该与一个分包商的资产负债表有本质上的不同。首先，他们更接近项目资金，可以推动账单提前支付合同，以保持现金流为正。此外，考虑到自己完成的工作量应该大大低于分包贸易，他们在收到付款之前应该有更少的融资成本。

这就是为什么总承包商经常使用经营信贷额度尤其令人担忧，尤其是在高利率环境下。总承包商的项目成本可能不像子行业那样频繁，但他们获得的利润通常反映了这一点。在高利率时期依赖经营债务支付子业务可能会侵蚀总承包商在投标工作时预期享有的利润。

开发人员

随着建筑贷江南平台下载款成本的上升，以及越来越多的项目因供应链挑战和买家的不确定性而被推迟，开发商肯定会感受到借贷成本的上升。

这种现象很可能会波及整个担保行业，因为开发商继续更加依赖他们的担保经纪人，通过使用Tarion债券和超额公寓存款保险(ECDI)向项目释放保证金。虽然利率上升，但保证人的存款释放利率在持续的基础上保持较低的水平。

当开发商质疑利率上升如何影响他们的担保关系时，Tokio Marine Canada副总裁Alastair Cartwright有以下见解:

“在过去几年中，在发展形式中列入紧急情况的一般规则是完成项目费用的大约5%。在利率上升、供应挑战和建筑成本上升的环境下，这种应急水平可能不再足够，特别是在长期高层公寓项目中。江南平台下载

“在与项目成本顾问协商制定开发形式时，开发商应考虑进行敏感性分析，以确定在项目期间利率上升对成本的影响，以及项目延误对相关利息成本的影响，以确保在项目预算中有足够的应急措施，在一开始就处理这些差异。”完成这一分析后，还将有助于申请Tarion债券和ECDI，因为担保人肯定会将项目应急的充分性作为承销考虑的一部分。”