由于新的供应和对流行病的担忧，办公室空缺达到1994年以来的最高水平

多伦多-根据世邦魏理仕集团公司的最新报告，本季度加拿大的办公室空缺处于几十年来的最高水平，因为新的供应继续进入市场，而第四波COVID-19减缓了预期的工作恢复。

这家商业房地产公司表示，在截至9月底的季度，全国写字楼空置率达到15.7%，高于上一季度的15.3%，为1994年以来的最高水平。

世邦魏理仕加拿大副董事长Paul Morassutti表示:“我们真的希望在9月看到更大的常态感，不幸的是，这只是被推迟或推迟了。”

他说，尽管面临压力，但市场仍显示出弹性迹象，并指出，由于机构所有者愿意等待暂时的下跌，价格仍保持相当稳定。

“我认为每个人都必须停止抓珍珠，深吸一口气，意识到写字楼市场不会消失。”

他说，考虑转租空间的公司也越来越少，因为他们预计可能会恢复工作，而许多公司将需要多少空间的决定推迟到租约到期后再决定。

莫拉苏蒂说:“我们现在从租户那里发现，大多数人都没有采取什么戏剧性的措施，他们首先关注的是重返工作岗位的计划，以及可能会是什么样子。”

虽然大多数公司还没有就在家办公将如何影响未来的办公需求做出明确决定，但他说，围绕在家办公的不确定性可能是过去几年机构没有在加拿大购买任何办公楼的主要原因。

写字楼市场还必须看到需求增加，以吸收所有进入市场的供应。疫情前，低空置率刺激了市场供应，一旦开工，就很难停止供应。江南平台下载

第三季度在建的办公空间约为160万平方米，而目前已有700万平方米的直接和转租办公空间可供使用，其中一半以上的建筑集中在多伦多市江南平台下载中心。

莫拉苏蒂说，科技公司将是创造这种需求的关键。

“我认为，你会看到科技需求继续成为新办公空间的巨大推动力，这就是为什么我不认为远程办公问题像其他人让你相信的那样严重。”

他说，对于想要大空间的公司来说，已经没有太多选择了，而多伦多市中心的空置率实际上在本季度下降了10个基点，至9.9%。

综合郊区市场，多伦多第二季度空置率为13.7%，温哥华为7.4%。蒙特利尔为14.7%，卡尔加里为30.1%，油气公司多年来一直在削减空置率。

工业领域的情况则截然不同，由于对分销和物流空间的需求仍处于历史高位，工业领域的空置率很低。

世邦魏理仕表示，第二季度全国工业空间空置率为2%，而包括温哥华、伦敦、滑铁卢地区和多伦多在内的几个市场的空置率不到1%。

Morassutti表示，由于土地短缺和分区法律困难，该行业的建设受到限制，加拿大可能开始看到多层仓库空间来帮助填补空白。

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