江南平台下载CanaData代表警告说，建设成本仍然是一个重大问题

Altus Gro江南平台下载up成本分析师David Schoonjans告诉参加ConstructConnect虚拟CanaData会议第一天的代表们，到2021年为止，全国建筑支出异常强劲，房屋开工持续多年增长，工业是“美女”。

Altus Group成本和项目管理高级总监表示，尽管木材成本已经恢复到可管理的水平，但铜、铝和其他大宗商品的高价格仍然影响着项目定价，成本升级仍然是一个重大问题。

该公司的《2020年发展趋势报告》发现，75.4%的全球建筑调查受访者将项目成本上升列为他们最担心的问题。江南平台下载

Schoonjans说:“成本上升是一个普遍担忧的问题。

但是，他补充说，“重要的是要了解驱动它的因素。”

Schoonjans解释说，并非所有建筑类型都受到相同的影响，他展示了一张2021年的数据图表，比较了高层住宅和工业中模板、结构钢和其他行业的成本。

在高层住宅中，考虑到模板占项目成本的17%，而该项工作的成本在一年内跃升了25%，仅模板年度成本的增加就导致整个项目成本增加了4.3%。

但在工业领域，模板占项目成本的2%，每年15%的增长仅使项目总成本提高了0.3%。

其他行业的成本是高层住宅成本的77%，而这一类别仅增长了4%。

Schoonjans说:“因此，试图把所有不同类型的建筑都归为一类是没有好处的。”

他指出，价格也存在显著的地区差异。

“到目前为止，多伦多的房价涨幅自2016年以来最大。在短短5年里上涨了40%以上。”

Schoonjans建议，在试图确定最近的供应价格上涨是否是永久性的时候，最好看看长期趋势。木材价格出现了一次大幅上涨，而铜价也出现了与过去几年类似的上涨。

“木材处于一个真正未知的领域，比以往任何时候都要高。我想每个人都知道它必须要降下来。”

他说，与历史水平相比，木材成本仍然相当高。

Schoonjans引用唐纳德·拉姆斯菲尔德的话说，在当前动荡的情况下，建设者需要考虑“已知的已知情况”和“未知的已知情况”。

“你需要对预算进行一些风险管理，对成本上升的情况进行情景分析。如果我的收入下降了怎么办?我能做些什么来减轻这些事情的影响呢?他说。

Schoonjans表示，这一消息更好地反映了该行业当前的经济增长。今年在投资方面看起来比2020年好得多。

“投资活动一直在加快步伐，”他表示。“在全国几乎每个市场，2021年上半年的投资活动都在上升，在某些情况下，与2020年相比，增长相当显著。”

江南平台下载2021年上半年的建筑支出为310亿美元，而2020年全年为410亿美元。Schoonjans指出，这一数字同比增长了59%。

办公领域是商业活动的软肋，与2020年上半年相比，今年上半年的租赁有所下降。到今年年底，租赁业务可能会超过去年，但Schoonjans表示:“这仍然没有什么值得庆祝的。”

多伦多第二季度的办公室可用率为14.8%，而2020年第二季度为9.4%。

另一个极端是工业租赁活动。

Schoonjans说:“工业绝对是舞会上的美女。”“如今，每个人都喜欢工业。需求非常高，这是一个非常、非常好的资产类别，在2020年以后会显著增长。”

至于住房问题，斯库恩扬斯说，最近的竞选活动突出了大家都知道的一点，即销售一直在上升，库存一直处于低位并在下降，而价格也在大幅上涨。

从共管公寓来看，2021年7月至2020年7月，销售额增长67%，库存下降9%，基准价格上涨10%。

在过去的六年里，每一年在GTA开工的共管公寓或多户公寓都比完工的多。Schoonjans说，这意味着每年都有越来越多的单位在建设中。江南平台下载

“如果你看看这意味着什么，今天我们在大多伦多地区有96000个在建单元，如果你加上大马蹄铁地区，你会超过10万个。江南平台下载在任何时候，在建的多户住宅单元数量都是惊人的，”他说。江南平台下载

统计数据显示，从每年3月大湾区在建的高层公寓来看，2017年为5.9万套，2018年为7.1万江南平台下载套，2019年为8.4万套，2020年为9.1万套，2021年为9.6万套。

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