建筑行业的专业人士表示，对土地的需江南平台下载求极高，价格处于前所未有的水平，由于该行业正在应对多年来最火爆的市场，开发商很难让项目开工。
作为2021年土地与发展会议(Land and Development Conference)的一部分，参加最近一次专注于该行业的网络研讨会的小组成员表示，与几年前相比，工业地产的竞标者数量往往增加了一倍，房东正在采用新的方式对仓库空间收费——现在有时按立方英尺收费，而不是按平方英尺收费。
“这是一场完美风暴，”小组成员、Hopewell Development LP工业收购副总裁菲尔•布朗(Phil Brown)表示。
“我认为每个市场都有独特的挑战，再加上我们所看到的极端需求，我们所有的开发商都在尽可能地追逐每一块土地。”
最近的活动由高力国际(Colliers International)执行董事尼克·加加尼亚拉斯(Nick Gaganiaras)主持，其他小组成员包括汉密尔顿市经济发展部主任诺姆·施里哈恩(Norm Schleehahn);Beedie工业发展副总裁Beth Berry;Chris Holtved是安大略省医疗保健养老金计划的高级投资组合经理;以及牛津地产工业副总裁阿利斯泰尔•皮克林。
Gaganiaras在介绍会议时指出，在大流行病引起的电子商务需求出现之前，加拿大的工业市场已经面临用于新发展的土地短缺问题。他说，工业空间正在经历设计和开发的重大转变，供应链也面临着新的压力。
他说:“2020年和2021年的连锁反应中断只是用较轻的液体浇灭了这场大火。”
布朗指出，土地供应是一个主要问题，加拿大大多数大城市的市政许可部门无法以开发商希望的速度扭转服务式房地产的局面。他说，温哥华、多伦多和蒙特利尔都有问题，其中多伦多的申请程序很长。
进入汉密尔顿，它完美地位于多伦多圈的外围，拥有大量工业用地，价格较低，而且重要的是，施里哈恩说，市政府正在努力满足开发商的需求。
“我们必须从市政的角度与开发商合作，”他说。
“你可以看到，与开发商的合作已经真正升级，把供应带到街头，因为需求肯定是存在的，我们需要把产品放到网上。”
Schleehahn说，用户基础是多样化的，除了新兴的电子商务行业及其物流中心外，科技行业和制造业也表现出了强劲的势头。
他说:“需求肯定是暴涨的，而且我们认为短期内不会停止。”
贝瑞说，为了寻找解决方案，开发商开始考虑另一个房地产来源——填充。
她说:“我们喜欢填充物，也喜欢较小的填充物。”“它们通常会更快地推向市场……从时间跨度的角度来看，规模更大会面临很多挑战。”
皮克林说，建筑产品和食品行江南官方体育app下载安卓版本业表现非常好，并断言食品杂货配送的增长可能成为流行病后的永久性增长。
他说，紧张的市场“确实限制了那些希望扩大业务的人，也许他们不得不放弃业务。”
皮克林说，对空间的渴望让房东们开始寻找现有空间，以满足未充分利用的立方容量。系统顾问正在与租户合作，以优化空间，还有劳动力问题，因为公司正在寻找工人来执行仓库工作，如驾驶叉车。他指出，这将推动机器人技术的发展。
市场有多紧张?Holtved和Gaganiaras表示，早在2017年，大多伦多地区的空置率是3%，现在是1%。Holtved说，即使是3%，这也是一个房东的市场。
“这确实会影响经济活动，因为有人想要建造设施，”他说。
霍尔特维德说，人们正在抢购现有的产品，这种情况将持续到明年。他从经纪社区听说，到2021年，GTA所有超过20万平方英尺的建筑(除了两座)都已被预订，2022年潜在交付的房屋中约有25%已被预订。
霍尔特维德说，由于回旋余地很小，任何中断都是问题，事实也确实如此，建筑供应的延误导致项目放缓。江南平台下载建筑商必须提前6到9个月预订柔性墙。
“在我的职业生涯中，我第一次可以诚实地说，我们看到的不是一两个投标，而是四到五个投标。要到今年晚些时候才会到来。”“从经济上讲，我真的不认为这是一个健康的市场，从城市和省的整体来看，我们需要弄清楚这一点。”
布朗说，所有这些不断增长的需求将土地价格推到了新的高度，即使在安大略省的惠特比(Whitby)，房地产价格现在也达到了每英亩100万美元。
工业快照:卡里克的观点
多伦多——ConstructConnect的首席经济学家亚历克斯·卡里克提出了他对加拿大工业建筑业的看法:江南平台下载
“在加拿大范围内，截至2021年5月(与2020年前5个月相比)，ConstructConnect的制造业开工数量增长了12.1江南平台下载%。在远高于正常储蓄率和疫情期间积累的强劲被压抑需求的推动下，零售购买将保持强劲。”它们的持续在线迁移将需要更多的仓库配送能力。
此外，作为去全球化的一部分，制造商对外国供应商的依赖减少，这意味着需要更多的国内库存存储空间。
“此外，主要汽车制造商宣布的资本支出计划将大大推动工业启动，因为他们通过将生产从内燃机转向电动来实现脱碳。”
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