房地产开发在加拿大是一个令人担忧和不稳定的行业现在大开发商、承包商和顾问处理部门所有的不确定性和规模成本上升一段时间。
这是外卖从6月9日在线小组讨论题为更新建设成本和供给,作为2021年土地和发展会议的一部分,Informa加拿大。江南平台下载
一些高层住宅和工业等行业蓬勃发展但零售建设面临着不确定性和分析师都摸不着头脑与办公室发展将会发生什么,参会者认为。江南平台下载
但即使有高层建筑成本在多伦多市场上涨50%在过江南平台下载去的五年里有人估计和生产率大幅下降,因为大流行,建筑业已经显示出惊人的韧性提出小组辩论朱莉罗宾逊,海因斯建设副总裁。
“我认为有很多事情让我吃惊,但最大的事情是如何适应承包商大流行,”罗宾逊说。“我只是认为网站是要风下来…但他们设法使它工作。
“他们设法社会距离,起重机运行有三个或四个家伙葫芦,但他们的生产率,我听到它在75%的范围,最出乎我的意料。”
小组辩论尼尔•芬尼根芬尼根马歇尔Inc .的创始人,概述了五年的成本上升的影响在大多伦多地区。他的公司最近完成了两个项目的分析,发现成本增加53%,高层建筑在过去五年中,主要是由于贸易成本增加,特别是模板也机械、窗户、石膏板和lumber-related完成木工等交易。江南平台下载
“模板成本还没有真正开始升级,直到大约三年前,然后我们这些每天都在业界会欣赏,模板成本对今天可能是两个和四分之一倍三年前,”芬尼根说。
百分之五十三是每年百分之九的复合,他说,过去三年增幅更大。
“然而,很有趣,我想指出这一点,是在相同的5年期间,软成本和土地成本上升约68%可能增加了我们测量约140%。所以在混合的基础上,项目成本全面上涨了约76%。”
城市征收大量软成本,芬尼根说。
高层住宅市场的收入往往跟上成本大大抵消,芬尼根说。但这是一个不同的故事与零售小组辩论玛格丽特·诺尔斯解释说,高级副总裁Morguard投资。
”大商场是封闭的,昂贵的操作,有老主播,控制一切,不要付房租很多——这是一个艰难的,现在艰难的环境中工作,”诺尔斯说。
并不是所有的零售都是痛苦,她指出,但总的来说,减少机构投资者的期望。
这一切都联系在利率和限制利率和所有这一切,”诺尔斯说。“在一天结束的时候,你必须要有,租赁,支付每平方英尺X数量来产生收入。现在有一个在零售中挣扎。”
而工业,包括仓储、“图表,”诺尔斯说,办公室去年投资不见了整个加拿大。
”慢慢地交易开始但我们肯定有大量的租户,institutional-type租户以及大型银行和其他要求转租的空间,因此,预期租户中,我们是会有某种混合重返职场。
“显然这并不预示长期利率。”
问及减轻成本风险,Broccolini首席运营官安东尼Broccolini指出他的公司一直很忙在住宅领域,但成本上升”让他的公司在我们的脚趾。”他表示,该公司确保其定价权利和锁在早期。它更重视培养关系和保持纪律和敏捷。
“你必须快速和你必须有一个真正的好心跳,真正在市场上,“Broccolini说。
诺尔斯说其他生存发展良好的关系与城市员工——这些天可能有五个不同的城市部门一起工作,甚至在与交易之前重要的是组装一套好的顾问经验丰富的资产类别和有能力“生产一组优秀的文件。”
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