解决安大略省的住房供应和负担能力危机是一项艰巨的任务。
然而，如果各级政府和住宅建筑行业的利益相关者都朝着同一个方向划船，这是可以做到的。江南平台下载
让我解释一下。
为了建造人们需要的住房，我们需要减少繁文缛节，大幅加快开发审批程序，引进更多有建筑技能的移民，并拥抱科技。江南平台下载
虽然高利率、通货膨胀和材料短缺正在对房屋建筑业造成影响，但我们可以通过解决这三个非常重要的问题，为更光明的未来奠定基础。
审批项目所需的时间之长令人震惊。
例如，Altus Group最近为加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders ' Association)做的一项研究显示，2022年多伦多一个项目的平均审批时间从2020年的21个月增加到32个月。
令人尴尬的是，大多伦多地区的市政当局在审批程序、项目批准所需的时间以及政府对新的低层和高层住宅开发每平方英尺征收的费用方面，都是加拿大排名最低的10个地区之一。
例如，多伦多市在全国21个社区中排名第18位，皮克林排名第19位，布拉德福德西格林伯里排名第20位，马卡姆排名第21位。在审批时间表方面，多伦多排在第20位，在政府收费方面排在最后。
市政当局必须找到更迅速地处理开发申请的方法。多伦多市的工作人员已接到指示，要在3月份提交一份关于如何将住房计划付诸实施的报告。该计划将包括一系列广泛的举措，以实质性地推进政策改革。
政府承诺改变分区政策，优先考虑住房建设，增加主要街道的分区许可，并扩大其他住房形式的许可，这令我们感到鼓舞。江南平台下载
在该市设立的一个新的发展和增长部门也应该有所帮助，因为前提是简化审批流程，并从根本上改变开发申请的处理方式。监管程序目前剥夺了许多建筑商建造房屋的机会。
我们显然还需要适当的劳动力供应。我们必须把重点放在教育年轻人，让他们了解技术行业所提供的机会。然而，我们不能仅仅通过国内培训来解决迫在眉睫的技术人才短缺问题。
至关重要的是，我们要确保进入加拿大的移民拥有为住宅建设做出贡献的技能。江南平台下载
根据目前的预测，到2030年，仅在大湾区就将有超过4.2万名建筑工人退休，占目前劳动力的近江南平台下载四分之一。将需要雇佣和培训数千名额外的工人来取代退休工人。要加大青年人才引进力度，增加引进的建筑专业人才，加大对国外建筑行业人才的引进力度。江南平台下载
移民制度不成比例地偏爱那些受过正规教育、有证书、有语言技能和经济实力的申请人。大多数自愿交易都没有这些证书。相反，他们拥有建造房屋、共管公寓和公寓所需的专业技能。这一制度必须改变，以便优先考虑有房屋建造技能的工人。
为了更快地建造更多的房屋，该行业还必须利用技术。我们必须有一个精简的、数字化的审批和电子许可程序，在所有城市标准化。我们还必须接受模块化结构和数字孪生等新技术。江南平台下载
不幸的是，加拿大在这方面的创新落后了。在经济合作与发展组织(oecd)的35个国家中，我们在一般建设项目获得批准所需时间上排名第34位。江南平台下载世界银行在建筑许可方面将加拿大排在190个国家中的第64位。江南平台下载我们的住房供应也是七国集团中最低的。
例如，模块化建筑江南平台下载在瑞典、日本和新加坡等国家获得了巨大成功。波兰和美国现在正在用预制和场外生产来试水。
与此同时，数字孪生技术允许开发商在计算机上建立一个结构的虚拟模型，并测试如果他们对建筑物进行更改会发生什么。通过设计现实场景的数字表示，他们可以立即找到更好的建造房屋的方法。
安大略省政府设定了到2032年建造150万套住房的目标。加拿大抵押贷款和住房公司目前估计，到2030年，安大略省需要建造185万套住房。
我们必须寻求大胆的解决办法。
理查德·莱尔(Richard Lyall)是安大略省住宅建设委员会主席。江南平台下载自1991年以来，他一直代表安大略省的建筑行业。请通过media@rescon.com联系他。
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