预期利率上升所带来的后果是房屋开工下降。在美国和加拿大,这命题是一定程度上意识到,而不是一个完整的学位。最好的故事是告诉图和下面的要点突出。
美国房屋开工:
- 一系列的上涨导致美国利率或多或少稳定下降的新家从2022年4月到2023年1月开始。然而,在2023年的前四个月,美国房屋开工平稳经季节调整后年率接近140万台(萨尔州)(图1)。
- 从最近美国新屋开工数的下降峰一年前,2022年4月(180万单位萨尔州)现在(2023年4月的140万辆萨尔州)-22.3%,股票市场而言会鼓起短语“熊市”(图1)。
- 然而,2023年4月房屋开工(140万辆)的水平仍略高于长期的月平均为美国萨尔州的130万台。它可能是一个讽刺的恭维,但新屋开工数目前上面粘在那里,他们在dozen-year延伸从2007年中期到2019年初(图2)。
- 独栋开始承担几乎整个经济低迷的冲击。平均在2023年的头四个月,他们是-29%,1月到4月的2022人。多户型开始,在单位,今年迄今仅为-1%(图3)。
- 在单位,单打总量的比例已降至60%,为剩下的40%倍数。这是关于到美国过举起倍数相对于单身(图4)。稍后将出发,在加拿大,单打和倍数的股份比例是完全不同,后者更占主导地位。
- 地区,最大的打击房屋开工日期在2023年已经在中西部地区和西方国家,每一个-30%。滴在东北部和南部更温和,-8%和-16%。韩国目前占总数的近60%开始,与西方在第二位在略高于20%,或五分之一(图5)。
- 即使在目前市场低迷的情况下,今年迄今的住宅建筑许可在休斯敦和Dallas-Ft发行价值是惊人的,分别为23100人和20600单位。相比之下,纽约位居第三是回到14200单位(图6)。
- 与去年同期相比,但是,它的光辉的两座城市在佛罗里达州。Miami-Ft劳德黛尔(+ 36%)和坦帕(+ 18%)领导一群只有7个城市,今年到目前为止,记录总数的增加住宅建筑许可。休斯顿和Dallas-Ft价值,甚至与他们的巨大数量(单位),去年没有跟上。(图7)。
- 迈阿密和坦帕的总数量的增加是由强度单位中包含多户型结构、+ 87%和+ 164%。其他美国城市异常使增加多户型单位是纳什维尔+ 138%;凤凰城,+ 41%;和夏洛特,+ 35%。
加拿大房屋开工
- 加拿大央行(Bank of Canada)的北部边境的更高的利率变动开始踢作为一种威慑去年9月房屋开工,比美国晚此外,2023年4月在嘲弄消极,其记录的262000台萨尔州,可以比较顺利地和200000台的年平均在本世纪头二十年(图10)。
- 以地方,有相当大的今年的力量在不列颠哥伦比亚省房屋开工,+ 30%,和安大略,+ 15%。唯一人口省显示惊人的撤退魁北克,-43%。阿尔伯塔省(-12%)有所下降,但那是因为埃德蒙顿的减少(-24%)卡尔加里不知所措的增加(+ 7%)(图12和13)。
- 在单元级开始,所有加拿大城市多伦多领导单打,倍数,总。事实上,多伦多的房屋开工数量在15000台,几乎是一个匹配的组合图的第二和第三名的城市温哥华和卡尔加里。注意到卡尔加里蒙特利尔已经提前进入第三位(图14)。
- 与美国城市相比,多伦多的15000台使将只是在休斯顿的价值23100的单位和Dallas-Ft 20600辆,但在纽约的14200辆。乐器组占总在休斯顿目前33%,Dallas-Ft值得,38%。在多伦多,恰恰相反的关系,然后一些。声称乐器组的比例是90%。在纽约,乐器组70%总量的百分之一。
- 至于今年百分比变化在加拿大主要城市,温哥华是乐器组的旗手在+ 76%和+ 63%总(图15)。多户型开始,在单位,温哥华的总量的92%。在蒙特利尔,乐器组声称94%的城市总(图15)。
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亚历克斯·卡里克是ConstructConnect首席经济学家。他已经在北美在美国发表演讲、加拿大和世界建设前景。江南平台下载卡里克先生自1985年以来一直与该公司。他的很多文章的链接出现在Twitter@ConstructConnx50000的粉丝。
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