受抵押贷款利率上调的影响，美国和加拿大的新屋开工率预期有所下降。然而，到目前为止，开工率的统计数据还不算太糟。
在美国，今年迄今为止，每月平均新房开工数增长了8.5%，尽管最新的月度水平与上月相比下降了14.4%，从4月份的188.1万套下降到5月份的154.9万套。即将到来的6月的结果将更清楚地表明，今年是否仍有足够数量的新屋开工。
在加拿大，与2021年1月至5月相比，今年迄今的月平均销量为-12.4%，但5月的单月销量相当强劲，为28.7万辆。28.7万辆是2022年迄今为止任何一个月的最高数字，也是去年11月(30.6万辆)以来的最好数字。
在加拿大，2021年的房屋开工量攀升至27.1万套的年度新高，即使在最幸运的情况下，它们似乎也不太可能在2022年再次达到这样的峰值。
此外，潜在的买家现在正在与更高的抵押贷款利率作斗争。
说明加息抑制因素的数学公式很简单。
抵押贷款利率每增加100个基点(其中100个基点= 1.00%)，10万美元未偿本金的年还款额就会增加1000美元。
抵押贷款利率每上调300个基点，10万美元未偿本金的年还款额就会增加3,000美元。
抵押贷款利率每上调300个基点，50万美元未偿本金的年还款额就会增加1.5万美元。
上面的数字不太准确，因为每个月都有本金的减少，但已经足够接近了。在上面的第三个例子中，一个家庭或个人每年税后收入(即“可支配”收入)中额外的15,000美元是一大笔钱。
对于那些在过去几年里买了房子，承诺可变利率抵押贷款，但肯定认为利率不会偏离一个水平的人来说，他们一定会对他们可能发现自己的潜在困境摇头。
下面的图表和表格是美国和加拿大房屋开采量的常用信息汇总，重点内容在随附的文本框中列出。
住宅建筑结构的影响江南平台下载
一个新的特别有趣的图表，表1，显示了美国主要城市中多户住宅(如公寓或共管公寓塔)与单户住宅的动工比例。
虽然多单元住宅已成为加拿大城市中心的主流，但在美国只有约三分之一的大都市，这一比例高于50%。
在美国，单身公寓在“总数”中所占比例较大的一个原因是，单身公寓的数量包括联排别墅，但共用同一套暖通空调系统的公寓除外。在边境以北，联排别墅被加拿大抵押和住房公司(CMHC)指定为多单元结构。但记录异常的联排别墅只是故事的一部分。
由于其他几个因素，美国的单身男女数量相对较多。例如，在美国，抵押贷款利息扣除鼓励购买更大的房产(例如，带院子的房产，而不是公寓)。加拿大人从未享受过个人税收减免。
作为疫情前的一种趋势，未来肯定会再次出现，城市规划者抓住了多功能项目，利用大量的会议场所(剧院、酒吧、餐馆等)作为一种手段，以实现市中心更活跃、更安全的氛围，尤其是在晚上。
加拿大的城市当然已经接受了这个概念。蒙特利尔的这一比例约为90%，多伦多和温哥华在85%至90%之间。
在美国，2021年全年市盈率占比最高的五个城市是纽约(77.2%)、费城(75.6%)、西雅图(71.3%)、波士顿(71.0%)和旧金山(68.4%)(见表1)。
去年，美国其他6个新开工单位中，倍数占一半以上的城市分别是圣地亚哥、迈阿密、洛杉矶、丹佛、明尼阿波利斯-圣。保罗和奥斯汀。
单对多的问题对于其他类型的构造也有重要意义，它们将得到提升。江南平台下载如果城市周边的工作主要面向单一家庭，它将促进道路工程、下水道和供水管道活动、K-12教育设施、购物中心和必要的基础设施(例如消防大厅)。
对于多住宅塔楼，将有附近或共享的零售空间和酒店房间，并要求地铁或轻轨快速交通的扩建和延伸，以服务于新的十字路口热点。
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亚历克斯·卡里克是ConstructConnect的首席经济学家。他曾在北美各地就美国、加拿大和世界建筑前景发表演讲。江南平台下载Carrick先生自1985年以来一直在公司工作。推特上有他大量文章的链接@ConstructConnx该网站拥有5万名粉丝。
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