3月份现房销售略有放缓。继2月omicron政策出台后，成屋销售激增6.22万套后，3月成屋销售小幅回落至5.88万套。待售房屋供应也有所回落，环比下降5.5%。本月，加拿大MLS房价指数上涨+2.2%，从868,200美元上涨至88.7万美元。综合价格同比上涨27%，略低于2月份创下的同比上涨29%的历史高点。
强劲的基本面推动住房建设在2021年创下历史新高江南平台下载
去年春天，我们写道“(加拿大)住房需求将会降温——但不会在一夜之间”。由于几个原因，住房需求放缓的时间比预期的还要长。首当其冲的就是利率。尽管名义固定抵押贷款利率自2021年初以来已经上升了80个基点，但由于更多的借款人选择可变利率抵押贷款，其影响已经减弱。其次，在过去一年里，全职就业人数增加了3.5%，使全国就业总数超过了2020年1月(第一波COVID-19疫情爆发前)的上一个峰值。第三，加拿大的永久居民数量有所回升。根据加拿大移民、难民和公民部的数据，在过去6个月里，有25.57万永久居民被接纳，是此前同期新移民10.41万的两倍多。
加拿大央行的加息需要时间来冷却需求
虽然加拿大央行已经将其政策利率提高到1%，开始量化紧缩，并宣布有意减少过度需求，使通胀率(目前为6.7%)回到2%的目标利率，但这些措施需要时间来冷却整体经济和房地产市场。近期利率上调的影响，以及随之而来的抵押贷款资格压力测试收紧，将在今年下半年逐渐加剧。因此，英国皇家银行(Royal Bank)最近指出，住房负担能力正在以令人担忧的方式恶化，而且还将进一步恶化，从而将越来越多的首次购房者排除在外。
然而，从现在到年底，有几个因素将暂时支撑住房需求。其中包括所有省份的“待售现房供应月数”接近历史新低，以及(自1990年以来)已完工和未吸收的房主和公寓(新)住宅单元的库存创下历史新低。此外，如上所述，永久居民的录取增长率可能会保持在高位，有助于支撑对专用建造和公寓租赁单位的需求。最后，在截至今年1月的4个月里，拖欠抵押贷款的比例保持在0.17%的历史低点，全国没有一个地区出现显著变化。
预计2022年下半年房屋开工量将放缓，价格将下降
在最近(4月13日)加息之前，有迹象表明，平均现房价格前所未有的上涨，加上高通胀对可支配收入的侵蚀作用，正在抑制住房的供应和需求。全国范围内，现房销售量今年迄今下降了12.4%。尽管除了两个主要市场之外，其他地区的平均房价都出现了两位数的百分比涨幅，但在大多数都会区，房价上涨速度已经放缓。尽管现有房价持续以两位数的速度增长，但今年迄今为止，新开工的住宅单元数量比12个月前同期下降了20%。从省份来看，萨斯喀彻温省(-42%)、不列颠哥伦比亚省(-31%)、魁北克(-15%)、马尼托巴省(-13%)和安大略省(-5%)开工单位数量的下降超过了纽芬兰省(+39%)、新不伦瑞克省(+39%)、马尼托巴省(+11.5%)和阿尔伯塔省(+4.2%)等资源型省份的增长。
到2023年，利率逆风将减缓住宅建设江南平台下载
由于高房价和利率进一步上升的前景，上述负担能力恶化的影响将导致住宅建设的速度在今年下半年和2023年稳步放缓。江南平台下载因此，我们预计，在2021年创下27.1万套的历史新高后，今年的新屋开工将放缓至24.5万套，2023年将放缓至22万套。由于需求放缓，我们预计平均房价在2021年创纪录地上涨21%后，今年将上涨13%，2023年将上涨2.5%。
约翰·克林卡德(John Clinkard)在加拿大领先的金融机构和媒体机构担任经济学家，从事国际、国家和地区研究和分析工作超过35年。
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