美国和加拿大住房市场开始“冲刺”

美国新屋开工率上升五分之一

与2020年1月至9月同期相比，截至2021年为止，美国房屋开工率经季节调整和年率化(SAAR)月平均数据增长了近五分之一(+18.5%)。

与2019年前三季度相比，涨幅甚至更高，达到+26.8%，上涨了四分之一。

不过，在最近一个单独的月份，美国25.1万套住宅的动工量同比增长7.4%，但环比下降1.6%。

图1清楚地表明，虽然今年迄今为止，美国每月的房屋开工相对强劲，但也趋于平缓。新屋开工水平每月变化不大，通常略低于160万套。

此外，从图6中可以看出，“许可证”似乎在2021年初达到峰值，此后逐渐减少，但仍保持在高位。“许可”是几个月来“新开工”的领先指标。

在过去一年里，面对疫情，新房需求的上升，是由于超低的抵押贷款和其他利率，以及储蓄的激增，使得首付目标得以实现。封锁导致消费渠道减少，导致储蓄激增。

此外，在家办公的显著转变也推动了对更舒适环境的需求。许多个人和家庭已经决定离开拥挤和可能不太健康的城市中心，搬到郊区或更田园的地方。千禧一代在冠状病毒危机来袭之前就已经开始这样做了，因为他们正在结成伴侣，梦想着要孩子，再加上他们找到了第一份正经工作。

在三种主要的建筑类型中，住宅最近已成为总体活动的支柱。江南平台下载工程工作基本保持平稳，但非住宅建筑明显下降。非独栋住宅是写字楼、零售和酒店/汽车旅馆项目数量下降的集中地区。

承包商面临的一个关键问题是，住宅建筑工程的接力棒何时会移交给非住宅建筑工程。目前，最有可能的情况是将时间大约安排在明年年中。

另外值得一提的是，目前美国住房建设的小繁荣在一定程度上是为了弥补2009年至2015年期间的严重休眠期。经济学家和分析人士会说，有必要满足被压抑的需求。

然而，从长期来看，任何国家对住房的需求取决于人口增长和新家庭形成的趋势。

美国人口强劲增长的日子几乎可以肯定已经成为过去。现在，美国人口增长主要取决于移民数量大大超过移民数量，而不是出生人数减去死亡人数。顺便说一句，美国的出生人数急剧下降，但也许上面谈到的千禧一代家庭可以开始扭转这种局面。

加拿大住房开工率上升三分之一

与2020年1月至9月同期相比，截至2021年为止，加拿大房屋开工率经季节调整和年率化(SAAR)月平均数据增长了三分之一(+33.3%)。与2019年前三季度相比，它们已经达到了类似的程度，+34.2%。

然而，在2021年9月的单个月里，加拿大房屋开工率同比增长20.1%，但环比下降4.4%。今年2月，单月销量达到了33.3万辆，创下了历史最高纪录。4月份降至27.5万，5月份小幅反弹至28.5万。然而，从那以后，每月的数量逐渐减少。

9月份的25.1万辆是2021年迄今为止的最低单月销量。同样，在几乎任何其他年份，它都会脱颖而出，成为最佳或次佳的月度业绩。在2021年之前，2007年9月加拿大新屋开工量最高为27.7万套。

在美国和加拿大，新房地产市场的强劲势头也反映在其他市场领域。例如，在美国，9月份电子设备和家电零售额同比增长17.2%，其中大部分是家用产品。最近一个月，美国家具和家居零售额同比增长13.4%，加拿大同比增长14.1%。

市场的强势在价格上也很明显。美国消费者价格指数(cpi)中的“家具”分类指数目前同比增长13.7%。在加拿大，家具价格同比上涨12.0%。

洗衣设备在美国的价格是+19.1%。加拿大冰箱和冰柜的价格是+11.3%。正在发生的供需失衡所蕴含的机遇一定引起了制造商的注意。

图1:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

最后一个数据点是2021年9月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图2:加拿大每月房屋开工量
按年按季节调整

数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

图3:美国和加拿大每月新屋开工数
按年按季节调整

最后一个数据点是2021年9月。
箭头:从左轴读取美国数字;加拿大人，右轴。

数据来源:美国人口普查局和加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

图4:美国单户和多户住宅月开工率
按年按季节调整

最后一个数据点是2021年9月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图5:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

最后一个数据点是2021年9月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图6:美国月度住宅建筑许可
按年按季节调整

最后一个数据点是2021年9月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图7:美国房屋开工率
2021年1月至9月vs 2020年1月至9月%变化

根据每月经季节调整和年化(SAAR)单位开工的平均值。
*“单身”包括联排别墅，但多个单元共用供暖和空调的情况除外。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图8:年初至今房屋开工率变化百分比
加拿大各省排名
(2021年1月至9月vs 2020年1月至9月)

数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)基于实际数据，而非季节性调整数据。
图:ConstructConnect。

图9:年初至今房屋开工率变化百分比
加拿大主要城市排名
(2021年1月至9月vs 2020年1月至9月)

加拿大人口普查大都市区(CMAs)的核心人口超过5万。
加拿大人口超过100万的6个cma用大写字母表示。

数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)基于实际数据，而非季节性调整数据。
图:ConstructConnect。

图10:加拿大6个人口最多城市的房屋开工率
2021年1月至9月

数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

图11:加拿大6个人口最多城市的房屋开工率
2021年1月至9月vs 2020年1月至9月

数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

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亚历克斯·卡里克是ConstructConnect的首席经济学家。他曾在北美各地就美国、加拿大和世界建筑前景发表演讲。江南平台下载Carrick先生自1985年以来一直在公司工作。推特上有他大量文章的链接@ConstructConnx该网站拥有5万名粉丝。