图1中的竖条说明了美国房屋开工率的情况。每月实际破土动工的单位数量按年率(SAAR)进行了季节性调整。“年化”指的是从单个月预测到12个月。
美国房屋建筑市场的图表1显示，从去年4月开始，直到2020年底，几乎每个时期的开工量都在持续攀升。
然而，在2021年，竖条的高度基本保持不变。只有3月份的172.5万辆(SAAR)给人留下了深刻印象。今年其他9个月的销量在145万辆至165万辆之间。2021年美国房屋开工率仍处于高位，但增长势头已经消退。
图表2清楚地表明，美国的单户住宅市场正在下滑。从2015年到2020年底(不考虑2020年春季与冠状病毒相关的衰退)，“单身人士”的数量呈强劲上升趋势。在2021年，它们主要呈下降趋势，尽管呈锯齿状。
查看开工率的一个简便方法是比较2021年1月至10月的月平均值(基于SAAR数据)与2020年1月至10月的结果。在此基础上，今年的“总数”为+16.3%，其中单次为+16.8%，倍数为+15.0%。从地区来看，东北部为+29.0%，其次是西部，+18.8%;南,+ 14.6%;中西部地区上涨10.8%。
2020年与长期相比
但是，当将2021年的结果与本世纪前21年(即2000年至2020年包括在内)的年平均水平进行比较时，就会揭示出“更大的情况”。
与2000年至2020年的年平均水平相比，到目前为止，2021年的年化总房屋开工量的月平均水平为+24%。单户开工率较长期平均水平上涨16%。多户家庭开工的情况要好得多，为+48%。
公寓和共管公寓在市场中的扩张速度一直快于独立住宅、半独立住宅和联排别墅，但它在总开工单元中所占的份额仍然相对较小，为30%。(联排别墅被认为是“单体”，只要单元街区没有共用暖通空调系统。)
从地区来看，东北地区今年的新开工数可能比去年增长最多，为+29.0%，但与长期年平均水平相比，仅为+13%。
但这比中西部的起步情况要好，与2000年至2020年的年平均水平相比，中西部的起步情况略差(-2%)。
近几十年来，美国的人口变化有利于南部和西部地区，那里的房屋开工率表现得最强劲。
与长期(2000年至2020年)的年平均水平相比，西方目前的房屋开工率为+27%。
然而，最好的是南方，领先三分之一(+34%)。
图1:美国每月房屋开工量
按年按季节调整
最后一个数据点是2021年10月。
数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。
图2:美国单户和多户住宅月开工率
按年按季节调整
最后一个数据点是2021年10月。
数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。
图表3:美国每月房屋开工量
按年按季节调整
最后一个数据点是2021年10月。
数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。
图4:美国月度住宅建筑许可
按年按季节调整
最后一个数据点是2021年10月。
数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。
图5:美国房屋开工率
2021年1月至10月vs 2020年1月至10月%变化
根据每月经季节调整和年化(SAAR)单位开工的平均值。
*“单身”包括联排别墅，但多个单元共用供暖和空调的情况除外。
数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。
图6:美国36个人口最多的都会统计区(msa)的住宅许可证发放(单位)
(Jan-Oct 2021)
在城市层面，发放的住宅建筑许可证数量是房屋开工率的一个指标。
数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。
图7:美国人口最多的36个大都会统计区(msa)住房许可证发放(单位)年初至今的变化百分比
(2021年1月至10月vs 2020年1月至10月)
在城市层面，发放的住宅建筑许可证数量是房屋开工率的一个指标。
数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。
加拿大人痴迷于住宅房地产
自今年5月以来，图8中加拿大每月房屋开工率(SAAR)的纵柱呈下降趋势。3月份创下了333,000辆(SAAR)的历史新高，但余辉正在逐渐消失。
距离2021年只有两个月的时间了，加拿大的房屋开工量几乎肯定会比2020年增长至少四分之一，比过去21年(即从2000年到2020年包括在内)的长期平均水平增长约三分之一。
加拿大房屋开工量的长期年平均值约为20万套，无论是过去十年、之前十年，还是世纪之交以来这两个十年的总和。这只是另一种说法，说明加拿大的房屋开工率一直保持着非常稳定的水平，长期以来每年都在20万套左右。
图13显示，只有在2019年全球金融危机期间经济受到最严重的打击，以及最近的一年半大流行期间，加拿大房屋开工量才显著偏离了20万套的水平。
图13还指出了一个惊人的事实。从2006年1月开始，在经过人口调整后的基础上，加拿大的房屋开工率在过去16年里每个月都超过了美国的新屋动工数。(美国人口是加拿大的九倍。)
自2008-2009年经济衰退以来，美国股市的表现远远好于加拿大的主要交易场所多伦多证券交易所。截至2021年10月收盘时，纳斯达克指数较2009年7月上涨1,025%;多伦多综合指数上涨159%。
美国拥有许多世界上最大的公司，特别幸运的是，高科技领导者的总部都在这里，因此，美国公民的热情参与让美国人欣喜若狂。
加拿大人则倾向于走另一个方向，他们更多地指望房价升值，而不是购买股票来创造财富。至少，谈论惊人的房价上涨已经成为加拿大人的主要关注点。
还有一个传统上为边境以北的房屋建设提供更多支持的因素。在工业国家中，加拿大一直是人口增长的领跑者，这导致了一个循环论点。成为更多人的家园意味着需要更多的家园。
图8:加拿大每月房屋开工量
按年按季节调整
数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。
图9:年初至今房屋开工率变化百分比
加拿大各省排名
(2021年1月至10月vs 2020年1月至10月)
数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)基于实际数据，而非季节性调整数据。
图:ConstructConnect。
图10:年初至今房屋开工率变化百分比
加拿大主要城市排名
(2021年1月至10月vs 2020年1月至10月)
加拿大人口普查大都市区(CMAs)的核心人口超过5万。
加拿大人口超过100万的6个cma用大写字母表示。
数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)基于实际数据，而非季节性调整数据。
图:ConstructConnect。
图11:加拿大6个人口最多城市的房屋开工率
2021年1月至10月
数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。
图12:加拿大6个人口最多城市的房屋开工率
2021年1月至10月vs 2020年1月至10月
数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。
图13:美国和加拿大每月新屋开工数
按年按季节调整
最后一个数据点是2021年10月。
箭头:从左轴读取美国数字;加拿大人，右轴。
数据来源:美国人口普查局和加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。
亚历克斯·卡里克是ConstructConnect的首席经济学家。他曾在北美各地就美国、加拿大和世界建筑前景发表演讲。江南平台下载Carrick先生自1985年以来一直在公司工作。推特上有他大量文章的链接@ConstructConnx该网站拥有5万名粉丝。
最近的评论
这篇文章的评论是关闭的