在美国和加拿大，房屋建筑业的强大力量仍在继续

美国新屋开工率居高不下

江南平台下载目前美国的建筑活动几乎完全由住宅项目支撑。今年迄今为止，截至8月，人口普查局的实际资本支出数据显示，与2020年1月至8月相比，住宅美元交易量为+25.8%，非住宅为-6.7%。总额为+7.0%。

在美国和加拿大，房屋建筑行业的霸主地位仍在继续

在PIP总数中，住宅与非住宅的比例通常为40%至60%。目前，住宅建筑的重要性有所提高，占49.5%，与非住宅建筑的50.5%几乎持平。江南平台下载

在非住宅建筑的16种结构子类别中，只有一种江南平台下载是“污水和废物处理”，今年迄今为止的支出增长了3.6%。此外，这种增长与正在进行的新独栋住宅建设的激增有关。

截至今年8月，美国房屋开工量经季节性调整和年率化(SAAR)的月度平均值比去年前8个月高出五分之一(+20.3%)。

单户家庭的月平均开工率(单位)为+23.9%，是多户家庭开工率(+12.6%)的近两倍。

今年迄今为止，单身公寓占总开工单位的70.5%;市盈率为29.5%，低于三分之一。

美国新屋开工率一直保持强劲势头。也没有迹象显示经济放缓。“开工许可”是新屋开工的领先指标。8月份，“开工许可”为172.8万套，而“开工许可”为161.5万套。

图8基于每月许可证数量和新开工数量之间的差异，两者都以实际单位数量表示(即，既不经季节调整也不按年化)。

然后图8绘制了这些差异12个月的移动总数。这条曲线表明，许可证继续大大领先于开工量。

对新住房的需求在一定程度上是由现房价格的大幅上涨所刺激的。

标普CoreLogic Case-Shiller 7月份全国二手房价格指数同比上涨19.7%。10个城市综合指数同比+19.1%，20个城市综合指数同比+19.9%。销售价格涨幅最大的三个城市是凤凰城，同比上涨32.4%;圣地亚哥，上涨27.8%;西雅图上涨25.5%。

在离开美国前往加拿大之前，图5中有一个值得提及的发展。今年迄今为止，在美国36个人口最多的城市中心发放的住宅“许可证”排名中，德克萨斯州的城市分列第1、2和4位。达拉斯-沃斯堡是领跑者，休斯顿紧随其后，奥斯汀排名第四。

图1:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

2020年1 - 8月平均销量:132.3万辆;2021年1 - 8月平均销量= 159.1万辆(同比增长20.3%)。

最后一个数据点是2021年8月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图2:美国单户和多户住宅月开工率
按年按季节调整

在2021年8月的单个月份，单户住宅开工率环比下降2.8%，但同比增长5.2%;多户开工数环比上升20.6%，同比上升52.7%。该图中曲线的斜率表明，自2015年以来，“单个”而不是“多个”一直是总开工数上升的驱动因素。

最后一个数据点是2021年8月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图表3:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

为了适应人口增长和家庭的形成，美国新屋开工量的均衡水平被认为是160万套。然而，过去20年的月平均值为125万。在过去几年中，开工率主要在这两个水平之间波动。

最后一个数据点是2021年8月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图4:美国房屋开工率
2021年1月至8月vs 2020年1月至8月%变化

今年以来，独栋房屋的开工率从+23.9%到+12.6%一直跑赢多栋房屋。从地区来看，今年以来的百分比变化来看，东北部(+33.2%)排名第一，西部(+21.8%)和南部(+19.4%)分别争夺第二和第三的位置。中西部(+13.2%)一直落后于其他地区。南方占全国开工率的一半(52.9%);西方国家的份额为四分之一(24.8%)。

根据每月经季节调整和年化(SAAR)单位开工的平均值。
*“单身”包括联排别墅，但多个单元共用供暖和空调的情况除外。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图5:美国36个人口最多的都会统计区(msa)的住宅许可证发放(单位)
(Jan-Aug 2021)

截至2021年8月，在美国36个最大(按人口计)都会统计区(MSAs)中，德克萨斯州的城市在居住许可水平上排名第1、第2和第4位。达拉斯-沃斯堡排名第一，休斯顿第二，奥斯汀第四。(圣安东尼奥马刺队回到了第18位。)纽约和凤凰城分列前五;亚特兰大则大幅下滑至第六名。

在城市层面，发放的住宅建筑许可证数量是房屋开工率的一个指标。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图6:美国人口最多的36个大都会统计区(msa)住房许可证发放(单位)年初至今的变化百分比
(2021年1月至8月vs 2020年1月至8月)

在城市层面，发放的住宅建筑许可证数量是房屋开工率的一个指标。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图7:美国月度住宅建筑许可
按年按季节调整

2021年8月美国res建筑许可较2021年7月增长6.0%。与2020年8月相比，上涨了13.5%。从今年1月至今的月平均来看，这一数字为+24.5%，高于“刚开始”的+20.3%。

最后一个数据点是2021年8月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图8:12个月发放的居住许可证数量的移动总数减去
房屋开工数，美国
(来自未经季节调整/NSA实际数据)

由于作为在家工作的转变的一部分，在历史低位利率的推动下，新的住房建设热潮正在兴起。江南平台下载

更新至2021年8月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

加拿大房屋开工量有所下降

加拿大8月份的房屋开工量(SAAR为26万套)与今年之前的任何一个月相比都很高。但在2021年，这是迄今为止最弱的月度数据。与美国不同的是，加拿大新住宅的破土动工似乎正在减少。

今年早些时候，加拿大房屋开工量的月平均值比20万套的长期平均值高出一半。目前，8个月的平均值为28.6万套，比2020年1 - 8月的平均值21.25万套增长了三分之一(+34.6%)。

在加拿大城市中，多伦多在“单次”、“多次”和“总数”的启动“水平”方面仍然领先。但多伦多今年迄今的总开工率为-4%。然而，多伦多周边城市今年的新屋数量非常可观。圭尔夫+125%;巴里,+ 122%;奥,+ 84%;汉密尔顿上涨48%。再远一点，基奇纳(Kitchener)的涨幅为+69%;伦敦上涨110%。

就今年迄今为止的百分比变化而言，在加拿大6个人口超过100万的城市中，卡尔加里处于领先地位(图14):单身人士比2020年1月至8月增长72%;倍数,+ 74%;总体增长了73%。

至于边境以北的房屋转售价格，加拿大房地产协会(CREA)的MLS®房屋价格指数(HPI)全国同比上涨21.3%。

在人口较少的中心地区，房价上涨的速度比超大规模的大都市要快。

根据CREA的数据，在加拿大最大的三个城市(按居民数量计算)中，蒙特利尔的平均房屋转售价格同比上涨21.7%;大多伦多地区增长17.4%;大温哥华地区上涨13.2%。不过，在西海岸附近的不列颠哥伦比亚省奥卡那根干线(基洛纳)和东海岸新不伦瑞克省圣约翰的较小社区，它们的年增长率分别为+29.1%和+22.5%。

图9:加拿大每月新屋开工数
按年按季节调整

2020年1 - 8月平均销量= 212,500辆;2021年1月至8月平均销量为28.6万辆(同比增长34.6%)。