沿着重新开放的路线图，多伦多的前景更加光明

自7月中旬以来，多伦多COVID-19活动性病例数量持续下降，这清楚地证明了市区人口中全面接种疫苗的比例迅速增加的有效性。到初秋，大约72%的多伦多人口完全接种了疫苗，略高于全国的71.5%。

更长时间的封锁对多伦多的伤害比对其他cma更大

多伦多的病例数为27/10万人口，而全国的病例数为70/10万，到目前为止，多伦多在抗击疫情方面的成功远远超过平均水平。然而，从几个方面来看，都会区的经济表现并不那么出色，原因是疫情CMA极其严格的公共卫生限制．首先，尽管多伦多CMA的就业人数在过去12个月里增长了7.5%，都市区的劳动力人数比新冠肺炎疫情前的344.4万人增加了32,000个工作岗位，但该市9.2%的失业率远高于全国6.9%的失业率，在全国35个人口普查都市区中排名第三。

疫苗接种覆盖率的攀升伴随着重新开业，促进了多伦多酒店业的招聘，同比增长了22%;但这仍使该行业的就业人数比疫情前的峰值低2.1万个。招聘人数同比大幅增长的其他行业包括建筑(+19%)、医疗保健和社会服务(+17%)以及专业和技术服务(+12%)。江南平台下载

全职招聘的增加对零售业来说是个好兆头

与全国其他主要都会区相比，店内购物限制对多伦多消费者支出的影响更大。今年迄今为止，加拿大整体零售额增长了16.2%，而多伦多的零售额仅增长了7.5%。尽管面临供应链短缺的不利因素，但今年迄今为止，多伦多汽车销量增长的一半以上是由机动车销量增长15%“推动”的。其他显著的零售额增长来自建筑材料，增长16%，家具和家居用品，增长9%。受第三季度全职招聘增加12万个工作岗位以及COVID-19限制减少的推动，如果不受持续供应链中断的影响，支出将在明年加速增长。

住宅将推动今年和2022年的建设江南平台下载

尽管新冠肺炎限制令令多伦多消费者边缘化，但对大都会地区的购房者没有重大影响。在创纪录的低利率和今年迄今净永久移民增长30%的推动下，现房销售今年迄今(8月)比2020年同期增长了54%，比2019年大流行前的前八个月增长了48%。这种异常强劲的需求激增超过了新建和现有住宅的供应。

根据多伦多地区房地产委员会在美国，9月份新上市房屋数量同比下降三分之一，而已完工和未入住的新房数量触及两年低点。强劲的需求和有限的供应使MLS综合房价指数今年迄今为止上涨了超过17%。

展望未来，虽然最近报告的负担能力急剧恶化表明皇家银行的住房负担能力措施将迫使更多的买家保持观望，并导致房屋销售放缓，几个因素可能会在明年支撑所有权和租赁住房需求。这些因素包括新冠肺炎疫情后，人们从在家工作转向“在办公室”工作，以及人们越来越希望住得离办公室更近。此外，国际旅行限制的减少将导致永久居民流入的增加。

最后，在过去12个月里，全职就业岗位增加了22万个(比大流行前的最高水平增加了13万个)。在供应方面，单栋、半栋和排式住宅的批准同比增长了49%，共管公寓的批准同比增长了40%。鉴于未来几个季度需求可能会继续超过供应，价格上涨的压力可能会持续到2022年。

新开业的企业和TTC客流量增加

由于零售项目、制造设施、酒店和餐江南平台下载厅以及贸易和服务项目的支出缩减，今年上半年非住宅建设暂停。在此之后，随着几个地点的交通终端和隧道以及娱乐场所、办公室和零售商店的设计计划的推进，非分辨率江南平台下载建筑的前景变得更加光明。高纬物业(Cushman Wakefield)的数据显示，多伦多CMA的写字楼空置率达到11.8%，创18年来新高。这将在短期内抑制写字楼建设。江南平台下载

然而，自5月份以来，TTC客流量稳步增长，加上市中心和郊区的办公室租赁活动呈上升趋势，表明都会区的经济脉搏正在加快。多伦多的新开业企业今年以来增长了5.8%，在加拿大35个人口普查的都会区中排名第五，这也支持了前景改善的观点。

约翰·克林卡德(John Clinkard)在加拿大领先的金融机构和媒体机构担任经济学家，从事国际、国家和地区研究和分析工作超过35年。

零售销售额Y/Y %变化和失业率% -多伦多vs加拿大