美国和加拿大住宅建筑商的经济重担

德州有自己的联盟

截至2021年上半年，美国经季节调整和年率化(SAAR)的房屋开工量月均较2020年1月至6月增长23.2%。破土动工数量增加了一个季度，印证了美国房屋建筑市场被称为“小繁荣”的说法。

美国和加拿大房屋建筑商的经济重担图文

在去年下半年的大部分时间里稳步攀升后，自2020年12月以来，月度数据已趋于平稳。此外，在2020年大部分时间里引领“开工”走高的“许可”，最近从峰值明显回落至“大本营”(见图6)。

你对德州经济前景有多看好?图2给出了一个非常乐观的答案。在美国最大的36个城市(按人口计算)中，2021年上半年住宅建筑许可水平最高的三个城市是达拉斯-沃斯堡(40,677套)、休斯顿(33,956套)和奥斯汀(28,459套)，都位于德克萨斯州。(对于城市而言，分析师通常认为“许可”等同于“开工”。)

图2中的文本框提到，杰克逊维尔和罗利是另外两个人口少于图表中36个城市的城市，但它们的住宅动工量达到了异常的水平(即，前者为11,925套，同比增长61.5%;11,316套，同比增长42.3%)。

其他一些值得关注的城市地区包括佛罗里达州的萨拉索塔(Sarasota)(8017套，同比增长70.6%);犹他州普罗沃-奥勒姆(6310套;epfr + 74.8%;佛罗里达州珊瑚角-迈尔斯堡(Cape Coral-Ft Myers)(6,086套;epfr + 13.4%;犹他州盐湖城(5872套;epfr + 13.2%)。

从今年迄今的百分比变化来看(图3)，费城(+115.5%)一直是美国主要城市中的领跑者，其次是底特律(+82.5%)和丹佛(+74.8%)。今年迄今为止，德克萨斯州城市中增长最快的是奥斯汀(+49.4%，领先一半)。在36个城市中，只有两个城市的房价出现了下降，而且跌幅相对较小:俄亥俄州的哥伦布市(-2.0%)和迈阿密-劳德代尔堡(-5.5%)。

房屋木材的故事

美国新屋开工数的飙升很快暴露出建筑相关林业产品的严重短缺，导致软木材和胶合板的价格几乎在一夜之间翻了一番。江南平台下载江南官方体育app下载安卓版本然而，目前，“期货”合约显示这种供需失衡正在缓解。从事装修项目的全职工人对木材的巨大需求正在逐渐减少。此外，供应一直在增加，部分是由进口来满足的。

有趣的是，迄今为止，不列颠哥伦比亚省(主要运往美国)的林产品出口增长了66.9%，而魁北克省的林产品出口增长了28.9%。

无论如何，木材价格的影响仍将持续。把以极高成本购买的木材库存取出来还需要一段时间。读者还需要知道的是，最新的(2021年6月)生产者价格指数(PPI)数据集“新住宅建设投入”分类指数同比增长28.3%。江南平台下载在大流行之前，木材成本占新住宅总材料成本的比例估计超过25%。从不利方面来看，这个数字现在肯定已经过时了。

图1:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

2020年1 - 6月平均销量为128.5万辆;2021年1 - 6月平均销量= 158.3万辆(同比增长23.2%)。

最后一个数据点是2021年6月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图2:美国36个人口最多的都会统计区(MSAs)的住宅许可证发放(单位)
(Jan-Jun 2021)

截至2021年6月，在美国36个最大(按人口计)都会统计区(MSAs)中，德克萨斯州的城市在居住许可水平上排名第1、第2和第3位。达拉斯-沃斯堡排名第一，休斯顿第二，奥斯汀第三。(圣安东尼奥马刺队回到了第18位。)纽约和凤凰城分列前五;然后下降到第六名亚特兰大。

在城市层面，发放的住宅建筑许可证数量是房屋开工率的一个指标。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图3:美国36个人口最多的都会统计区(msa)住房许可证发放(单位)年初至今的变化百分比
(2021年1月- 6月vs 2020年1月- 6月)

在美国36个人口最多的城市中，2021年1月至6月与2020年1月至6月相比，住房“开工”百分比增长的领跑者是费城，增长115.5%(即增长了一倍多)。排名前五的其他城市分别是底特律、丹佛、圣何塞和辛辛那提(. ...)，涨幅约为+50%至+80%迄今为止，36个msa中表现最差的是俄亥俄州的哥伦布市(-2.0%)和迈阿密-劳德代尔堡(-5.5%)。

在城市层面，发放的住宅建筑许可证数量是房屋开工率的一个指标。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图4:美国单户和多户住宅月开工率
按年按季节调整

在2021年6月的单个月份，单户住宅开工率环比增长6.3%，同比增长28.5%;多户型新开工数环比增长6.2%，环比增长30.5%。从图表中曲线的明显斜率来看，“单身人士”一直是总开工数上升的主要驱动力。

最后一个数据点是2021年6月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图5:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

为了适应人口增长和家庭的形成，美国新屋开工量的均衡水平被认为是160万套。然而，过去20年的月平均值为125万。在过去几年中，开工率主要在这两个水平之间波动。

最后一个数据点是2021年6月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图6:美国月度住宅建筑许可
按年按季节调整

2021年6月美国住宅建筑许可较2021年5月下降5.1%。与2020年6月相比，涨幅为+23.3%。“许可”通常为“开工”设定了节奏(即，它们领先几个月)。

最后一个数据点是2021年6月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图7:美国房屋开工率
2021年1月- 6月vs 2020年1月- 6月%变化

今年迄今为止，单户型房屋的开工量比多户型房屋的开工量分别增长29.8%和9.5%。从地区来看，在百分比变化的基础上(今年迄今)，东北部(+35.6%)一直处于领先地位，其次是西部(+25.0%)和中西部(+22.5%)。南方可能排在第四位，但它仍然取得了巨大的增长(+20.6%)，并且继续占全国开工率的一半以上(52.0%)。西部的比例是1/4(25.4%)。