最新的美国和加拿大房屋开工10张图

本文中的十个图表更新了美国和加拿大截至2021年5月的最新房屋开工率信息。这两个国家目前都在经历新房建设热潮。超低的抵押贷款和二级融资利率、疫情期间被冻结的储蓄积累，以及人们明显转向在家工作和逃离拥挤的市中心，这些都是新住房需求上升的主要原因。

最新的美国和加拿大住房开工10个图形文本图形

经季节调整和年率化(SAAR)后，美国新屋开工数量似乎已达到每月160万套左右。加拿大的月平均销量似乎在27万辆左右，不过今年这一数字已经两次大幅上升，分别是1月份的30.8万辆和3月份的33.3万辆。

说加拿大的“繁荣”比美国更有力的理由很简单。今年迄今为止(2021年1月至5月)，美国SAAR地区的月平均新开工数为+22.5%，令人印象深刻。不过，加拿大的可比变化更为突出，为+48.3%。

美国新增住房需求更多地是由单户住宅的破土动工带动的，单户住宅的增幅为30.0%，而多户住宅(公寓和共管公寓)的增幅为7.1%。在美国，今年迄今为止，单身人士占总开工数的71%，多人占29%。

在加拿大，今年迄今为止，单身和多胞胎的百分比变化差异要小得多。在加拿大35个人口普查大都市区(CMAs)中，单户家庭的开工率为+50%，但多户家庭的开工率(同样以单位计算)也相差不大，为+40%。

此外，在加拿大，“总数”中单套房与多套房的比例与美国相反。加拿大的单套房市场仅占总开工单位的22%。另外78%是由倍数提供的。

(虽然这不是一个很大的因素，但值得一提的是，美国的联排别墅(不包括由共享暖通空调系统“捆绑”的住宅)被算作“单套房”，而在加拿大，它们被归为多套房。)

图1:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

2021年3月的172.5万辆是自上次衰退以来最好的。

最后一个数据点是2021年5月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图2:加拿大每月房屋开工量
按年按季节调整

2021年3月，南亚地区的33.3万套住房飙升至历史最高水平。

数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

图3:美国和加拿大每月新屋开工数
按年按季节调整

美国一直在追赶它的北方邻国，但加拿大在今年年初开始发射卫星进入轨道。在相对人口基础上，加拿大连续16年每个月的房屋破土动工水平都高于美国。

最后一个数据点是2021年5月。
箭头:从左轴读取美国数字;加拿大人，右轴。

数据来源:美国人口普查局和加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

图4:美国单户和多户住宅月开工率
按年按季节调整

在2021年5月的单个月份，单户住宅开工率同比增长4.2%，同比增长49.8%;多户开工数环比增长2.4%，同比增长51.4%。从图表中的曲线来看，“单身人士”显然已经成为总开工数上升的主要驱动力。

最后一个数据点是2021年5月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图5:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

为了适应人口增长和家庭的形成，美国新屋开工量的均衡水平被认为是160万套。然而，过去20年的月平均值为125万。最近，在大多数情况下，开工率一直在这两个水平之间波动。

最后一个数据点是2021年5月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

前景仍主要乐观

鉴于住宅“许可证”一直“火热”，美国“开工”的前景继续乐观。自2020年底以来，“许可证”一直在170万至190万单位之间，从历史模式来看，它们引领或发生在“开始”活动之前。

加拿大的房屋开工量可能会有所下降，这是由于价格急剧攀升所带来的负担能力问题所抑制的。

但是，为了保持加拿大住房开工率的春季步伐，现在大流行正在逐渐平息(希望如此，并为之祈祷)，将恢复大量移民。特鲁多政府承诺在未来几年扩大允许进入加拿大的外国个人数量，以弥补失去的时间。

从美国地区来看，东北部的房屋开工率在2021年迄今为止增幅最大，为+38.0%。但是东北地区只占美国总量的不到10%。最值得关注的是南部地区，该地区占美国总开工率的一半(51.6%)。2021年前5个月，南方的新开工数为+18.2%。

在加拿大，蒙特利尔在全国六个人口最多的城市中领先，开工率上升了77%。不过，从省的角度来看，英属哥伦比亚比魁北克更突出。卑诗省占总开工数的18.6%，大大高于其占加拿大总人口13.5%的比例。

图6:美国月度住宅建筑许可
按年按季节调整

2021年5月美国住宅建筑许可同比下降3.0%。与2020年5月相比，上涨了34.9%。“许可”通常为“开工”设定了节奏(即，它们领先几个月)。

最后一个数据点是2021年5月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图7:美国地区房屋开工率(SAAR) - 2021年5月

东北:2021年5月m/m = -22.4%;中西部:m/m = +29.9%;南:m/m = +3.8%;西部:m/m = +1.1%

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图8:美国房屋开工率
2021年1月至5月vs 2020年1月至5月%变化

今年迄今为止，独栋房屋的开工量比多户型房屋的开工量高出30.0%至7.1%。在百分比变化的基础上，东北(+38.0%)一直处于领先地位，其次是中西部(+30.0%)和西部(+22.8%)地区。相比之下，南方的大幅增长(+18.2%)被“遮蔽”了。尽管如此，南方仍占总开工数的一半以上(51.6%)。西方国家的比例为四分之一(25.5%)。