谁知道流行病会导致房地产繁荣?——constructconnect.com

建筑行业江南平台下载目前正在产生几条重大新闻。一个是建筑材料成本;另一个问题是基础设施支出计划。但在这篇文章中，我想通过独立的图表来展示当前房屋开工率的繁荣，在加拿大尤其明显，但在美国也相当明显。

谁知道流行病会导致房地产繁荣?文本图形

今年3月，美国新屋开工经季节调整和年率化(SAAR)后，自上次衰退(即2008-09年“全球金融危机”)前首次攀升至170万套以上。与此同时，在加拿大，房屋开工量比长期平均水平(20万套)飙升了50%以上，比之前的周期性高点(27.7万套)高出了20%。

根据CMHC的数据，3月份，加拿大新屋开工量飙升至33.5万套。我怀疑许多分析人士认为他们很快就会看到这个数字，尤其是考虑到由于大流行相关的过境点关闭，移民带来的人口增长已经放缓到爬行速度。

由于没有来自远方的个人涌入，美国和加拿大的房地产繁荣都是在国内产生的。在家工作抗击COVID-19的传播激励了很多人想要改善他们现在几乎所有时间都在工作的环境。

此外，低利率就像挂在“融资树上”的亮闪闪的小玩意，在它们消失之前被抓住。

在接下来的12张图表中，文本框将带领读者了解一个故事，这个故事有望成为众多故事中的第一个，表明美国和加拿大经济在摆脱健康危机、走向光明前景的过程中，有着更加坚实的基础。

图1:美国月度房屋开工率
按年按季节调整

2021年3月的173.9万辆是自上次衰退以来最好的。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图2:加拿大每月房屋开工量
按年按季节调整

2021年3月，SAAR的33.5万辆汽车飙升，远远超过了此前的历史最高水平。

数据来源:加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

图3:美国和加拿大每月新屋开工数
按年按季节调整

美国一直在追赶它的北方邻国，但加拿大在今年年初开始发射卫星进入轨道。在相对人口基础上，加拿大连续16年每个月的房屋破土动工水平都高于美国。

最后一个数据点是2021年3月。
箭头:从左轴读取美国数字;加拿大人，右轴。

数据来源:美国人口普查局和加拿大抵押和住房公司(CMHC)。
图:ConstructConnect。

图4:美国每月房屋开工量
按年按季节调整

为了适应人口增长和家庭的形成，美国新屋开工量的均衡水平被认为是160万套。然而，过去20年的月平均值为125万。最近，在大多数情况下，开工率一直在这两个水平之间波动。

最后一个数据点是2021年3月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图5:美国单户和多户住宅月开工率
按年按季节调整

在2021年3月的单个月份，单户住宅开工量环比增长15.3%，同比增长40.7%;多户开工数环比增长30.8%，环比增长28.8%。从图表中的曲线来看，“单身人士”显然已经成为总开工数上升的主要驱动力。

最后一个数据点是2021年3月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图6:美国月度住宅建筑许可
按年按季节调整

2021年3月美国住宅建筑许可较2021年2月增长2.7%。与2020年3月相比，上涨了30.2%。“许可”通常为“开工”设定了节奏(即，它们领先几个月)。

最后一个数据点是2021年3月。

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图7:美国地区房屋开工率(SAAR) - 2021年3月

东北:2021年3月m/m = +64.0%;Y / Y = +116.7%;中西部:2021年3月m/m = +122.8%;Y / Y = +87.0%;南部:2021年3月m/m = +13.5%;Y / Y = +24.0%;西部:2021年3月m/m = -13.6%;Y / Y = +19.5%

数据来源:美国人口普查局(商务部)。
图:ConstructConnect。

图8:美国房屋开工率
2021年1月至3月vs 2020年1月至3月%变化

今年迄今为止，单户型房屋的开工量增长19.3%，远超多户型房屋的开工量下降11.4%。在百分比变化的基础上，东北部(+18.2%)和中西部(+22.4%)地区比南部(+4.2%)和西部(+7.9%)地区更亮。但南方占美国总人数的一半，西部占四分之一。

根据每月经季节调整和年化(SAAR)单位开工的平均值。
*“单身”包括联排别墅，但多个单元共用供暖和空调的情况除外。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图9:美国36个人口最多的都会统计区(msa)的住宅许可证发放(单位)
(Jan-Mar 2021)

在2021年第一季度，德克萨斯州的城市在美国36个最大(按人口计)都会统计区(MSAs)中排名第1、2和3位。达拉斯-沃斯堡排名第一，休斯顿第二，奥斯汀第三。(圣安东尼奥马刺队回到了第17位。)凤凰城和纽约分列前五;然后大幅下降到第六名亚特兰大. ...德克萨斯州的一些实力与今年早些时候遭受冰风暴破坏后的重建工作有关。

在城市层面，发放的住宅建筑许可证数量是房屋开工率的一个指标。

数据来源:美国人口调查局。
图:ConstructConnect。

图10:美国36个人口最多的都会统计区(msa)住房许可证发放(单位)年初至今的变化百分比
(2021年1月至3月vs 2020年1月至3月)

在美国36个人口最多的城市中，2021年第一季度与2020年第一季度相比，住房“开工”百分比增长的领跑者是费城，增长了129.2%(即增长了一倍多)。排名前五的其他城市分别是西雅图、明尼阿波利斯-圣保罗、丹佛和坦帕. ...，涨幅约为+50%至+60%并非佛罗里达州所有主要城市都有大幅上涨。2021年第一季度36个msa中表现最差的是迈阿密-劳德代尔堡，-34.0%。