接种过疫苗的在家工作的人将在2021年年中回到办公室

加拿大全国办公室空置率从2020年第一季度的9.3%上升到第四季度的12.2%，这反映了COVID-19对加拿大办公空间需求的令人沮丧的影响。最新数据为12.2%，是自1997年以来的最高水平。面对在家办公的员工比例前所未有的增长，公司纷纷缩减了在全国所有主要都会区的实体足迹。因此，加拿大的租赁活动在2020年同比下降了29%，是有记录以来的最大降幅。

第二波COVID隔离时间更长

在全国范围内，办公室空置率从新不伦瑞克省圣约翰的24%到温哥华的6.1%不等。然而，在过去的一年里，涨幅最大的城市是卡尔加里(从20.9%上升到25.6%)、埃德蒙顿(从15.1%上升到18.6%)、多伦多(从5.6%上升到8.8%)和温哥华(从3.6%上升到6.1%)。

由于新冠疫情导致的封锁，去年2月至4月，加拿大11个最大都会区办公室的就业岗位减少了18.14万个。自6月以来，尽管加拿大主要都会地区的“办公室”就业率稳步回升，但办公室空置率却呈上升趋势，这表明对第二波新冠疫情的担忧以及它最终在第三季度末到来，促使大多数重新受雇的员工继续在家办公。

尽管办公室空置率上升，但办公室总租金在过去一年中基本保持不变，这一事实表明，相当多的公司尚未决定永久缩减其办公室面积。

疫苗将帮助租赁活动在2021年下半年复苏

在最近席卷全国的第二波(比第一波更严重)COVID之后，引发了更长时间的封锁魁北克而且安大略，我们预计今年上半年写字楼空置率将上升。

假设由于大部分高危人群成功接种疫苗，新冠病毒的发病率将大幅降低，我们预计企业将在今年下半年开始遣返员工，原因有二。首先，尽管许多在家工作的人表示，他们的工作和生活更平衡，但在公共办公室里，他们有更好的机会与各个年龄段的同事互动和分享想法。其次，在办公室工作还能让那些刚开始工作的年轻人建立人际关系网，了解其他公司的招聘机会。

虽然最近几项针对远程工作者的调查发现，很大一部分人更喜欢在家工作的灵活性，但雇主们在这个问题上有一个更基本的方法。如果他们发现他们可以通过增加员工在家办公的灵活性来保持或甚至更好地提高工作效率并减少管理费用，他们就会这样做。然而，如果不是这样，它们可能会恢复到大流行开始前最有效的方式。

正如在去年的快照# 11中提到的，预计“远程办公”将是对传统办公室的补充，而不是取代，“远程工作将在中期内逐步发展”——关键词是“逐渐”。

温哥华、多伦多和渥太华的写字楼需求前景比其他地方更光明

进入2021年下半年，对最近发布的针对COVID-19新的更具传染性突变的疫苗的有效性的持续担忧将导致雇主们不慌不忙地让员工回到办公室。

在第二季度的封锁之后，2020年第三季度办江南平台下载公室建设投资出现反弹。然而，正如他们过去所做的那样(见图表)，高写字楼空置率很可能会抑制大多数主要都会区的新写字楼建设，直到2022年。江南平台下载也就是说，低于全国平均水平的空置率和高于平均水平的办公室就业增长结合起来，应该会导致温哥华、多伦多和渥太华的新建筑速度超过全国其他地区。江南平台下载

约翰·克林卡德(John Clinkard)在加拿大领先的金融机构和媒体机构担任经济学家，从事国际、国家和地区研究和分析工作超过35年。

写字楼空置率vs写字楼投资